Oostbroek 56243 CA GeulleHulsen-Oostbroek

BEZICHTIGINGEN: Maandagmiddag 7 juli en dinsdagochtend 8 juli UITSLUITEND OP AFSPRAAK. Bel Piet! Op een idyllische locatie en aan de bosrand in Geulle gelegen charmante, uitgebouwde vrijstaande woning met royale tuin op het zuidoosten en vrij uitzicht aan de voorzijde. Typering: Natuur, rust en het gevoel van ruimte typeren dit stukje van Geulle. In deze natuurrijke omgeving op een perceel van 715 m² ligt deze sfeervolle vrijstaande woning, welke diverse mogelijkheden biedt. Geulle maakt deel uit van de gemeente Meerssen. Meerssen met al haar voorzieningen, alsmede het centrum van Maastricht zijn goed bereikbaar per auto, trein, fiets en de streekbus. De op- en afritten van de autosnelwegen liggen eveneens op steenworp afstand. Een unieke gelegenheid om landelijk te wonen met optimale privacy. Souterrain: Fijne provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: Prachtige royale entree/hal met mooie tegelvloer en trappartij naar de verdieping, meterkast, leefruimte van maar liefst 60 m2, bestaande uit de woonkamer en leefkeuken v.v. een brede houtlook tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin, tussenhal, modern toilet met wandcloset en fonteintje, kantoor/speelkamer met deur naar de tuin, inpandig te bereiken royale garage, prachtige riante tuin met groot terras voorzien van een nieuwe houten overkapping van maar liefst 27 m2, tuinhuisje met 2e terras, achterom. 1e verdieping: De eerste verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een mooie laminaatvloer. Overloop, 3 slaapkamers, moderne ruime badkamer v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en wandcloset. 2e verdieping: Via vlizotrap in een slaapkamer te bereiken bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1932, aanbouw 2018-2020, perceelgrootte: 715 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 133 m2, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage, zolder en kelder): ca. 41 m2, gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkaping): ca. 27 m2, externe bergruimte (tuinhuisje): ca. 6 m2, inhoud: ca. 643 m3, dak-muur- en vloerisolatie (deels nageïsoleerd), kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2017-2020), nieuwe cv-ketel (Nefit 2021, huur Hesi), 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Aanvaarding: in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.