Peursumseweg 923381 KX GiessenburgGiessenburg-Buitengebied-Noord

Exclusief wonen aan het water — modern landhuis aan de Giessen Bijzonder aanbod! Een sfeervol rietgedekt landhuis, direct aan het riviertje de Giessen, op een royaal perceel van 940 m². Hier woon je in volledige rust en privacy, met het gevoel van een permanente vakantie. Je kijkt uit over een beschermd natuurgebied met een eiland aan de andere kant van het water, en het enige wat je hoort is het ruisen van het riet en het zachte klotsen van het water. Vanuit de stijlvolle woonkamer stap je zó het overdekte terras op — dé perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden, een glas wijn en uitzicht op de ondergaande zon. Zwemmen, suppen of gewoon even aanmeren met je boot. Dat kan allemaal vanuit je eigen achtertuin. De tuin is onder architectuur aangelegd met diverse borders en weelderig groen. De praktische, stijlvolle gepotdekselde eikenhouten schuur met een groot vlonderterras direct aan de Giessen maken het plaatje verder helemaal compleet. Na een dag op het water kun je je boot gemakkelijk afmeren in je boothuis, dat voorzien van afstandsbediening. Wat maakt de woning op deze plek uniek ? Woonoppervlak: 223 m² Perceel: 940 m² Bouwjaar: 1994 Direct aan vaarwater, met vrij uitzicht over een prachtig natuurgebied Luxe boothuis met afstandsbediening 4 slaapkamers, 2 badkamers + 3 aparte toiletten Masterfloor met balkon, kleedkamer en privé badkamer Groot souterrain: ideaal met 3 (slaap) kamers, werkruimte of chillzone Dubbele inpandige garage met bergzolder Oprit voor meerdere auto's En alsof dat nog niet genoeg is: Al het maatwerk in dit huis — van keuken tot en-suite deuren, kasten en zelfs de inloopkast — is vakkundig gemaakt door een professionele scheepstimmerman. Kwaliteit, tot in de kleinste details. INDELING BEGANE GROND De entree met trappartij geeft toegang tot het leefgedeelte, gastentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping alsmede een trap naar het souterrain. De woonkamer met halfronde erker en chique tegels is een prettige lichte leefruimte en heeft dubbele terrasdeuren naar het overdekte terras met een wonderschoon uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin en het water. Het overdekte terras is uitgerust met elektrische screens en verwarmd door middels van heaters, zo geniet je hier ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven. De schouw met klassiek gietijzeren houtkachel zorgt voor een lekkere sfeer en op de winterdag voor aangename warmte. Via de ensuite deuren met glas in lood ramenloop je door naar de woonkeuken. Een absolute eyecatcher is de maatwerk keuken . Landelijk met een moderne twist. Denk: hardstenen blad, Falcon fornuis met 4 ovens , wijnklimaatkast, quooker, luxe koffiemachine, grote koelkast én vriezer. Alles van topkwaliteit. GARAGE & BIJKEUKEN Vanuit de keuken loop je zo de dubbele garage in. Veel opbergruimte dankzij de bergzolder en directe toegang tot de tuin. Praktisch én stijlvol geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Een privéverblijf op zich. De bovenverdieping is ingericht als exclusieve master suite. Hier vind je de royale slaapkamer met charmante dakkapel, Walk-in closet, Luxe badkamer met inloopdouche (bodyjets), designbad en dubbele wastafel, eigen balkon met bijzondere vergezichten over het riviertje de Giessen. Separaat toilet. SOUTERRAIN Koel, comfortabel en veelzijdig. Perfect als gastenverblijf, tienerverdieping of werkruimte. Het souterrain ligt, net als het lage terras, deels onder de waterlijn en blijft op de zomerdag lekker koel. Deze ruimte heeft een gang, een separaat toilet, een tweede badkamer, en drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, een ligbad, een douchecabine, en een designradiator. TUIN Op het zuid-westen gericht met prachtige vergezichten. Langgerekte tuin met diverse zitjes en terrassen direct aan het riviertje de Giessen. Vanaf je eigen perceel kun je varen en suppen en volop genieten van het buitenleven. Giessenburg ligt in het hart van de Alblasserwaard: een groen, waterrijk gebied vol karakter. Bekend om zijn prachtige boerderijen, molens en kronkelende riviertjes. En toch ben je zó in de Randstad: 30 min van Rotterdam 40 min van Utrecht Het dorp zelf is compleet: supermarkt, basisscholen, sportclubs en een actief verenigingsleven. BIJZONDER AANBOD Plekken zoals deze komen zelden te koop. De combinatie van rust, ruimte, water, natuur en luxe maakt dit landhuis écht uniek. Bekijk zeker de dronebeelden en plattegronden om een goed beeld te krijgen van de sfeer en de indeling. Is dit jouw woondroom aan het water? Neem contact op voor een bezichtiging — en ontdek zelf hoe bijzonder deze plek is.