Beresteyn 33252 CL GoedereedeGoedereede woonkern

Stelt u zich eens voor: een plek waar u elke dag thuiskomt in een oase van rust, ruimte en comfort, gelegen in een vriendelijke woonwijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Deze met zorg onderhouden vrijstaande woning met garage biedt alles wat u zich kunt wensen: sfeer, licht, luxe en veel leefruimte. Vanaf het eerste moment voelt u de warmte van een echt thuis – een huis dat met liefde is bewoond en met oog voor detail is verzorgd. Of u nu droomt van een ruime gezinswoning, behoefte heeft aan werk- en hobbyruimte, of juist een comfortabele woonplek zoekt voor de toekomst, hier vindt u het allemaal. De stijlvolle woonkamer met serre en aanbouw, de keurige keuken en badkamer, vijf volwaardige slaapkamers en de prachtig aangelegde tuin maakt dit object tot een mooi compleet geheel. INDELING BEGANE GROND Wanneer u arriveert, betreedt u het perceel via de bestrate oprit die leidt naar de voordeur aan de zijgevel. De entreehal verwelkomt u met een nette plavuizenvloer, een trap naar de eerste verdieping, een moderne meterkast (8 groepen) en een royale toiletruimte met fonteintje. U vindt hier tevens toegang tot de inpandige garage, waar een praktische schuifkastenwand en een keukenopstelling zijn gerealiseerd, inclusief magnetron, koelkast, afzuigkap, gasaansluiting en warm- en koudwateraansluiting – een ideale extra werk- of opslagruimte. Vanuit de hal stapt u de lichte en gezellige woonkamer binnen, met raampartijen aan drie zijden waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De serre aan de zijkant zorgt voor een sfeervolle uitbreiding van de leefruimte, compleet met inbouwspots, terwijl de uitbouw aan de achterzijde uitzicht biedt op de fraai aangelegde tuin. De parketvloer (4 mm dik) draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel, en via de schuifpui bereikt u het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een lichte kleurstelling met antracietkleurig Composit aanrechtblad. Deze opstelling uit 2013 is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een carrouselkast, en is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke PVC-tegels. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met een technische ruimte waar zich de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een dakvenster bevinden. De 1e slaapkamer ligt boven de garage en is tevens uitermate geschikt als logeer- of werkruimte. Een 2e, iets kleinere (slaap)kamer kan dienen als hobbykamer of kantoor. Aan de achterzijde vindt u twee sfeervolle slaapkamers die uitkijken op de tuin; een van deze kamers beschikt over handige bergruimte. De 5e kamer, de ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en biedt volop kastruimte dankzij een vaste schuifkastenwand. De badkamer is netjes afgewerkt met zwart gemarmerde vloertegels, lichte wandtegels met sierbies en voorzien van een kunststof dakvenster voor daglicht en ventilatie. U beschikt hier over een 2e toilet, een wit wastafelmeubel en een comfortabele douchecabine. De gehele verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een verzorgde, rustige uitstraling. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt een praktische bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is ruim voldoende opslagcapaciteit voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens het mechanische ventilatiesysteem. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin vormt een ware oase van rust en privacy. Met meerdere terrassen kunt u op elk moment van de dag van de zon of schaduw genieten. De onderhoudsvrije schuttingen en een gemetselde muur aan de voorzijde zorgen voor een beschutte ligging. Mooie borders met diverse beplanting, grintpaden en een fraai gazon maken het geheel compleet. Een praktische berging biedt ruimte aan tuingereedschap of containers, terwijl u achterin de tuin een karakteristieke gepotdekselde berging met veranda aantreft. Deze is voorzien van een betonnen vloer, muurisolatie en elektra: een ideale plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Kortom, deze woning biedt u niet alleen ruimte en comfort, maar ook de fijne sfeer van een écht thuis. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage, serre en aanbouw; - bouwjaar 1998; - perceelgrootte: 560 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - goed onderhouden keuken (2013), toilet en badkamer (1998); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit 2021); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.