Pauwkeshof 45985 PK GrashoekGrashoek-centrum

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan **  Een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte Deze fijne tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een heerlijk thuis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd, terwijl de nieuwe keuken uit 2022 zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Met drie slaapkamers en een praktische vlizotrap naar de zolder is er genoeg ruimte om naar eigen wens in te delen. De achtertuin is een fijne plek om te genieten, compleet met een buitenberging en een vrije achterom. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek in een gezellige dorpsomgeving. Gelegen in het dorp Grashoek woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. De locatie is perfect voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met verschillende fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Aan de westkant van het dorp stroomt de Helenavaart, die niet meer in gebruik is voor scheepvaart en daardoor is veranderd in een prachtig, rustig wandel- en fietsgebied. Daarnaast zijn er op korte afstand nog een aantal kleine natuurgebieden om te ontdekken. Toch ben je hier niet afgelegen. Grotere plaatsen zoals Panningen en Meijel liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, hippe boetiekjes, gezellige restaurants en delicatessenwinkels. Voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, ideaal voor jonge gezinnen. Bovendien is de A67 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Eindhoven, Roermond en Venlo goed bereikbaar zijn. Hier woon je in een sfeervol dorp met de perfecte balans tussen rust, natuur en voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND - lichte doorzonwoonkamer en moderne keuken Bij binnenkomst word je verwelkomd in een fijne hal met een garderobenis, perfect om jassen en schoenen netjes op te bergen. Hier bevinden zich ook de meterkast en de toiletruimte, die is voorzien van een toilet en fonteintje. De gesloten keuken is een moderne en sfeervolle ruimte waar koken een plezier wordt. De landelijke opstelling is voorzien van een verzonken spoelbak, koelkast, diepvries, kokendwaterkraan, combimagnetron en een inductiekookplaat. De smeervloer geeft de keuken een stoere, eigentijdse uitstraling, terwijl de trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De doorzonwoonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met een laminaatvloer die zorgt voor een warme sfeer. Achter de keuken bevindt zich de tuinkamer, die momenteel als atelier in gebruik is. Dankzij de loopdeur stap je hiervandaan zo de tuin in, wat het een ideale ruimte maakt voor creativiteit, ontspanning of zelfs een extra eet- of speelruimte. EERSTE ETAGE - drie fijne slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer en biedt drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer voelt ruimtelijk en licht aan, terwijl de tweede kamer iets compacter is, maar perfect als werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer biedt extra veel ruimte en kan naar wens worden ingericht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust met een douchehoek, toilet, wastafel en de aansluiting voor het witgoed. Alles binnen handbereik en efficiënt ingedeeld. ZOLDER - handige bergzolder met dakvenster De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte. Dankzij het aanwezige dakvenster valt er natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. Met de aanleg van een vaste trap kan de zolder eenvoudig worden omgevormd tot extra woonruimte, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of een werkplek. Bij de vervanging van de cv-installatie is hier al rekening mee gehouden, waardoor de aanpassing snel en efficiënt gerealiseerd kan worden. TUIN - mediterraanse sfeer en volop privacy De achtertuin is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd in een mediterraanse stijl. Sierbestrating, groene borders en de speelse indeling maken het een heerlijke buitenruimte om te genieten van zonnige dagen. Achterin de tuin staat een ruime, gemetselde buitenberging, compleet met water en elektra. Een ideale plek voor opslag, klusprojecten of zelfs een creatieve werkruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom via een pad, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. De voortuin biedt nog volop mogelijkheden en wacht op een persoonlijke touch. Een leeg canvas waar je helemaal je eigen sfeer kunt creëren. BIJZONDERHEDEN Keuken vernieuwd in 2022 Achtertuin opnieuw aangelegd in 2023 Douchehoek gerenoveerd in 2022 en voorzien van een regendouche Cv-installatie uit 2020, eigendom (Atag - TY36B20H) Voorzien van een kruipruimte Kunststof kozijnen met HR-beglazing, met uitzondering van de voordeur en aanbouw (houten kozijnen met enkel glas) Voorzien van spouwisolatie AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.