Kriegerstraat 345361 JB GraveEsterveld

Ruimte, comfort en ligging, deze eengezinswoning aan de Kriegerstraat heeft het allemaal. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin op het oosten. De woonkamer is ruim en licht, ideaal voor een royale zithoek en een eettafel. De grote dakkapel op zolder maakt de bovenverdieping verrassend ruim. De woning is gelegen in de wijk Estersveld, aan een rustige straat op steenworp afstand van speelplekken, wandelroutes en een park. Daarnaast liggen scholen, de supermarkt en het historische centrum van Grave op korte afstand, en zijn uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en omliggende woonplaatsen uitstekend bereikbaar. De wijk wordt voornamelijk bewoond door gezinnen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Kenmerken: - Woonoppervlak ca. 122 m² - Perceeloppervlakte ca. 157 m² - Inhoud 421 m³ - Bouwjaar 1970 - Energielabel B - geldig tot 8-12-2035 - C.V ketel (Intergas, eigendom 2012) Indeling Vanuit de rustige straat valt meteen op hoeveel ruimte deze tussenwoning eigenlijk biedt. De voortuin geeft nét wat afstand tot de stoep, terwijl de garage en voordeur uitnodigen tot binnenkomen. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is aangenaam licht en kijkt uit op de tuin. Dankzij de fijne afmetingen is er plek genoeg voor een royale zithoek én een eettafel. De gesloten keuken aan de achterzijde is netjes en compleet, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier een deur naar buiten: ideaal op zomerse dagen. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, stuk voor stuk met goede lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede verdieping verrast: een royale vierde slaapkamer met grote dakkapel biedt veel licht en ruimte. Daarnaast is er een vijfde kamer, handig als extra slaapkamer, werkkamer of walk-in closet. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten ligt een verzorgde achtertuin met een fijne L-vorm en vrije achterom. Achterin de tuin heb je toegang tot de garage, die via zowel een kanteldeur als een loopdeur te bereiken is. De woning heeft één/veertiende (1/14e) onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige terrein, kadastraal bekend gemeente Grave, sectie E nummer 2237. Zoek je als starter een goed begin? Ook dan is dit huis financieel extra aantrekkelijk. Door de ligging binnen de NHG-grens van € 470.000,- is deze woning in principe in aanmerking te laten komen voor een Starterslening via SVn. En ben je jonger dan 35? Dan betaal je onder voorwaarden zelfs 0% overdrachtsbelasting.