Andoornweg 36-A5361 PC GraveDe Stoof

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Andoornweg 36a combineert licht, leefruimte en privacy op een zeer prettige manier. Met een zonnige tuin op het zuiden, een sfeervolle woonkamer en een eigen oprit biedt dit huis alles wat gezinnen en stellen zoeken. Tel daar de rustige ligging nabij vele voorzieningen én natuur bij op, en je vindt hier een plek waar het dagelijks leven vanzelf vertraagt. De ligging in ‘de Stoof’ maakt het plaatje compleet. Een rustige woonwijk, groen opgezet, op loopafstand van scholen, sportclubs, supermarkt en openbaar vervoer. Het historische centrum van Grave ligt op een paar minuten fietsen, terwijl ook de natuur dichtbij is. Hier woon je tussen stad en buitengebied, met de vrijheid om beide op te zoeken. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 152 m²; - Perceeloppervlak: 287 m²; - Bouwjaar: 1998; - Energielabel: B (geldig tot 06-11-2035); - Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond Je komt binnen in de ruime hal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt, evenals het toilet. Wie hier binnenstapt, merkt het meteen: dit is een huis dat klopt. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek met grote ramen, openslaande deuren en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De keuken is een sfeervolle blikvanger: ambachtelijk maatwerk, afgewerkt met een terrazzo blad en voorzien van inbouwapparatuur – stijlvol én functioneel. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie en toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers zijn gemakkelijk te realiseren) en een nette badkamer met douche, toilet, wastafel en een luxe whirlpool ligbad met extra verwarmde bubbels en automatische droogblaas functie om heerlijk te kunnen ontspannen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam en veel bergruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als 3e slaapkamer, hobby- of werkkamer. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin biedt een eigen oprit met plek voor twee auto’s. De achtertuin is meer dan een buitenruimte: dit is je eigen oase. Zon- en schaduwplekken wisselen elkaar af, volwassen groen zorgt voor privacy en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van lange zomerdagen. En hoe leuk, pluk je eigen fruit van de kiwiplant en de appel-, kersen- en pruimenboom. De garage is geschakeld en biedt volop ruimte voor hobby en opslag. Bijzonderheden - Keurig onderhouden woning; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas en isolatie (vloer, muur, dak); - Buitenkozijnen geschilderd in 2024; - Maatwerk keuken met terrazzo blad; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van grenen houten vloer; - Eigen oprit voor twee auto's en aangebouwde garage; - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Alleen bestemmingsverkeer, dit betekent 's morgens wakker worden en alleen de vogels horen fluiten; - Geen directe overburen en dus alle privacy; - Fijne straat met leuke bewoners, waar iedereen elkaar groet; - Kortom, heel rustig wonen met een veilig gevoel. Interesse? Kom kijken en ontdek alles wat deze comfortabele woning te bieden heeft. DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.