Nieuwestraat 217141 BX GroenloBinnenstad Groenlo

Voor de liefhebber van historische panden en unieke beleggingskansen, bieden wij dit karakteristieke woon-/winkelpand aan in het pittoreske Groenlo. Gelegen binnen de grachten van deze sfeervolle vestingstad, combineert dit pand het charmante van een oud gebouw met een goed rendeerbare investering. Naast winkelruimte op de begane grond, beschikt het pand op de eerste verdieping over twee verhuurde appartementen, wat zorgt voor een stabiel inkomen. De authentieke uitstraling en de ligging in het hart van Groenlo maken dit een absolute parel voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Het karakteristieke woon-/winkelpand, gebouwd in 1915, beschikt over een perceel van 216 m². De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte wonen van 130 m² (totaal) en de winkelruimte is circa 137 m². Indeling: Op de begane grond (Nieuwestraat 21) bevindt zich een veelzijdige winkelruimte, compleet met een pantry en toilet. De appartementen op de eerste verdieping zijn te bereiken via een eigen toegang. Nieuwestraat 21a bestaat uit een entree/hal, ruime woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een gezellig dakterras. Nieuwestraat 21b bestaat uit een entree/hal met toegang tot de slaapkamer, royale woonkamer met open keuken, hal met vaste kast en toegang tot de badkamer. Energielabel: De winkelruimte beschikt over energielabel E. De appartementen hebben een energielabel G. Bestemming: Bij de Gemeente Oost Gelre valt het onderhavige onroerend goed in het bestemmingsplan ‘Stadscentrum Groenlo’ (vastgesteld 30-10-2012) en heeft het de bestemming 'detailhandel'. In overleg met de Gemeente Oost Gelre kan gekeken worden naar de mogelijkheid om de winkelruimte om te vormen tot appartement / appartementen. Opleveringsniveau: De twee appartementen worden in verhuurde staat opgeleverd. De winkelruimte op de begane grond wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.