Ruurloseweg 447141 KD GroenloNoord-West

Deze karakteristieke hoekwoning is op zoek naar nieuwe eigenaren! De woning is perfect voor starters, alleenstaande of een klein gezin. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een houtkachel, deze staat centraal in de woning. De eetkamer ligt hoger dan de keuken en woonkamer, dit zorgt voor een speelse indeling op de begane grond. De moderne badkamer bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tevens bevindt zich hier ook de wasmachine- en droger aansluiting. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim en heeft een inloopkast. De woning beschikt over een diepe achtertuin en is voorzien aan een ruime stenen schuur (circa 22 m²). GLOBALE INDELING: Begane grond: entree / hal met trapopgang; woonkamer voorzien van houtkachel; keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven) en aansluitend de eetkamer met daaronder de kelder; badkamer met wasmachine aansluiting. Garage / schuur met nieuwe golfplaten en kozijnen. Deze schuur is achterom te bereiken vanaf de Wilhelminastraat. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van dakkapel en inbouwkasten; toilet met wastafel; bergkast met C.V.-installatie. ALGEMEEN: • Bouwjaar 1918 • Perceelgrootte 173 m² • Woonoppervlakte 80 m² • Inhoud 316 m³ • Energielabel F • De woning wordt verwarmd middels een C.V.-installatie • Schilderwerk 2024 Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1918. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.