Lichtenvoordseweg 327141 DZ GroenloGroenlo-Zuid

Ben jij op zoek naar een ruime TWEE-ONDER-1-KAPWONING met eigen oprit en een ruime achtertuin? Lees snel verder, deze woning aan de Lichtenvoordseweg 32 in Groenlo zoekt een nieuwe eigenaar! De woning beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, en heeft een straatgerichte eet- en woonkamer, een nette keuken (2022), ruime bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met grote ramen (in 2016 nieuwe kozijnen geplaatst). Twee slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, één heeft een wastafel en een slaapkamer geeft toegang tot het ruime balkon. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De ruime achtertuin biedt voldoende ruimte en privacy om volop te genieten van het mooie weer. Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Maak snel een afspraak en kom langs voor een bezichtiging! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje; eetkamer; woonkamer met schouw en inbouwkasten; keuken voorzien van inbouwapparaten (inductiekookplaat, afzuigkap; vaatwasser); toegang tot de kelder; bijkeuken voorzien van cv installatie, fonteintje en wasmachine en droger aansluiting; toegang tot de tuin, voorzien van twee schuren. 1e VERDIEPING: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers waarvan twee voorzien van inbouwkasten, één voorzien van wastafelmeubel en één met toegang tot het balkon; bergkast; badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: Bergzolder. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1957 – Perceelgrootte 365 m² – Woonoppervlakte 110 m² – Inhoud 564 m³ – Energielabel E – De woning wordt verwarmd middels een C.V.-installatie Nefit Smart Line HR 2005 – Nieuwe kozijnen boven en de keuken in 2016 – Begane grond voorzien van rolluiken Voorkeur overdracht begin maart 2026. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1957. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eve