Nijmeegsebaan 166561 KG GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Noord

Vrijstaande woning met bijgebouw op een riant perceel in het groene Groesbeek Op een prachtige, groene locatie aan de Nijmeegsebaan 16 in Groesbeek staat deze vrijstaande woning met royaal bijgebouw op een ruim perceel. De ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en mogelijkheden! Dankzij het bijgebouw is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of het realiseren van een bed & breakfast. De hoofdwoning beschikt over een ruime leefkeuken, een lichte woonkamer met uitgebouwde eetkamer, een praktische bijkeuken en twee slaapkamers. Het bijgebouw is volledig ingericht met een woonkamer en open keuken, een slaapkamer en zelfs een eigen sauna – perfect voor gastenverblijf, mantelzorg of verhuur. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De groene omgeving en het royale perceel maken dit tot een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen met volop mogelijkheden. Indeling hoofdwoning De woning wordt bereikt via de riante oprit. Onder de overkapping bevindt zich de toegangsdeur van de bijkeuken, die in de praktijk dienst zal doen als hoofdentree. Deze bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, garderobe en extra bergruimte – ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de landelijke leefkeuken, een sfeervolle ruimte met een warme uitstraling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is voldoende plek voor een eettafel, perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend kom je in de uitgebouwde en bijzonder lichte woonkamer. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop plaats rondom de tv. De eetkamer is gesitueerd in de uitbouw en wordt gekenmerkt door grote raampartijen van vloer tot plafond, met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen. In de uitbouw is bovendien een gezellig relaxhoekje gecreëerd met een houtkachel – een heerlijke plek om tot rust te komen. Via de keuken is ook de centrale hal bereikbaar, waar zich de voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne ensuite badkamer. De master bedroom is een ware eyecatcher: met een oppervlakte van maar liefst 25 m², veel ramen en een prettig gevoel van licht en ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een bijzonder speels én praktisch element: een vide met inloopkast, bereikbaar via een vaste trap in de slaapkamer. Een ideale oplossing voor extra kastruimte en een mooi architectonisch detail. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot een royaal dakterras van circa 14 m², waar je kunt genieten van ochtendzon, uitzicht op de groene achtertuin én weidse vergezichten over het omliggende landschap. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het raam valt er volop daglicht binnen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een hoekbad, een modern dubbel wastafelmeubel en een toilet – een complete wellnessruimte in eigen huis. De tweede slaapkamer op deze verdieping is met ca. 16 m² ook ruim te noemen en voorzien van veel ramen en airconditioning. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De hele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een chique en warme uitstraling. Tuin hoofdwoning – een groene oase met volop privacy Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een afsluitbare poort is de tuin van de woning toegankelijk, die zich grotendeels aan de voorzijde bevindt, direct grenzend aan de uitbouw met eetkamer. De tuin is werkelijk een groene oase: een fraaie combinatie van gazon, bestrating, borders en volwassen beplanting zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. In het begin van de tuin vind je een gezellige zitkuil, omringd door palmbomen, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een groot terras – voor o.a. een gezellige loungehoek en een sfeervolle eethoek, perfect voor lange zomeravonden en barbecues. Een gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras, ideaal voor onderhoudsvriendelijk gebruik en als speelplek voor kinderen. De vijverbak voegt een extra rustgevend element toe aan het geheel. De tuin is rondom omsloten door veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van beschutting. Dankzij de indeling en de verschillende hoekjes is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om te loungen, te tafelen of te spelen. Bijgebouw met eigen voorzieningen en wellness in de tuin Het bijgebouw is volledig zelfstandig te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een bed & breakfast. De entree bevindt zich, net als bij de hoofdwoning, onder de overkapping aan de oprit. Via de hal, voorzien van een toilet, douche en trapopgang naar de verdieping, kom je in de lichte en sfeervolle living. De visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Het keukenblok is praktisch ingericht met een spoelbak, kastruimte, een werkblad en een barretje met twee krukken – ideaal voor een ontbijt of een kop koffie. De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Hier bevinden zich een overloop en een ruime slaapkamer, voorzien van een houtlook laminaatvloer. Een fijne, rustige plek met alle privacy. Tuin & wellness De tuin bij het bijgebouw is deels afgeschermd, wat zorgt voor optimale privacy. Onder de overkapping bevindt zich een sauna en een heerlijke loungeplek – perfect voor ontspannen avonden. Daarnaast is er een sfeervol terras voor een zitje, een buitendouche én een gazon met jacuzzi en trampoline voor de kinderen. Een eigen wellness aan huis, midden in het groen! Ligging – wonen in het groen met alle voorzieningen nabij De woning is gelegen aan de Nijmeegsebaan in Groesbeek, een groene en ruim opgezette omgeving aan de rand van natuur en stad. Hier woon je in alle rust, omringd door bossen, landerijen en heuvelachtig landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: prachtige wandel- en fietsroutes in de bossen van het Reichswald, het Groesbeekse Bos, en de nabijgelegen Mookerheide. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers én sportievelingen. Groesbeek zelf beschikt over een gezellig dorpscentrum met supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Nijmegen, dat binnen circa 10 autominuten bereikbaar is. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Dankzij de ligging aan de rand van Groesbeek, in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: vrij wonen in het groen, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met dubbel bewoning of B&B - Riante eigen op oprit - Moderne, sfeervolle leef keuken - Lichte uitgebouwde woonkamer en eetkamer met houtkachel - 2 Slaapkamers met airco - Moderne en suite badkamer - Dakterras met uitkijk op groene omgeving - Groene omgeving - Bijgebouw met eigen voorzieningen Totale gebruiksoppervlakte wonen: 206m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2 Gebouw Gebonden buitenruimte: 43 m2 Externe bergruimte: 4 m2 Bruto inhoud woning: 811 m3 Perceeloppervlakte: 3331m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.