Lijsterbesstraat 46562 EE GroesbeekBreedeweg

In het kerkdorp “Breedeweg” staat deze ruime, geschakelde woning met oprit, ruime garage en royale tuin, op een perceel van 368 m². Nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van de bossen en de natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint-Jansberg’ en het ‘Reichswald’. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal, waar zich het toilet, een inbouwkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Tevens biedt het toegang tot de open keuken en de ruime woonkamer. De fraaie, moderne keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast met vriezer, grote combi-oven en een Quooker met bruisend water. De woonkamer is voorzien van schuifpui naar de tuin en een erker aan de voorzijde die een royale lichtinval geeft. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een open haard. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de tussengang/berging met voorraadkast. Deze tussengang biedt toegang naar de ruime garage en de tuin. De ruime vaste garage heeft dubbele garagedeuren en is voorzien van witgoedaansluitingen. De garage is verwarmt en de vloer is netjes afgewerkt met een gietvloer. Middels een vaste trap is er een bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Vanuit de trapopgang in de hal, kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers in verschillende afmetingen. De ruime “master bedroom” ligt aan de achterzijde. 2 slaapkamers hebben ieder een functionele inbouwkast. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, grote inloopdouche, badmeubel met wastafel en hangtoilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de zolder. Deze is voorzien van 2 dakramen, waardoor er voldoende daglicht is. De zolderruimte beschikt over handige, met schuifdeuren afsluitbare, opbergruimte onder het knieschot. Op deze zolder is ook nog een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren middels het plaatsen van een dakkapel. Tuin Via de beklinkerde oprit kom je bij de aanpandige garage. Aansluitend aan de woning ligt een betegeld terras, voorzien van een zonnescherm. Achter, in de fraai aangelegde achtertuin, is in 2022 een fraaie, degelijke, houten terrasoverkapping met schuurtje gebouwd. Deze overkapping is voorzien van een dak met gebakken pannen en op de vloer liggen tegels. De wanden en dak zijn geïsoleerd, waardoor er een eventueel mogelijkheid is om de schuur te vergroten door de overkapping (deels) dicht te maken. Aan de zijkant van de woning is een kippenren met kippenhok gerealiseerd, waardoor u kunt genieten van een heerlijk vers gelegd eitje. Algemeen • De woning is traditioneel gebouwd in 1976 en in de laatste jaren regelmatig gerenoveerd. • De woning is voorzien van deels aluminium en deels houten kozijnen met grotendeels dubbelglas. • Een gedeelte van de ramen beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. • De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • De vloer en de muren zijn geïsoleerd. • Het energielabel is C. Omgeving Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Het object ligt in het kerkdorp ‘Breedeweg’, nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van prachtige bossen en de natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint Jansberg’ en het ‘Reichswald’. Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan ‘Rijk van Nijmegen’ ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.