Oranjestraat 23-D9717 GA GroningenNoorderplantsoenbuurt

Ruime, eigentijdse stadsvilla met stadstuin op toplocatie in de Oranjebuurt! Wonen op een van de meest geliefde plekken van Groningen? Deze verrassend ruime stadsvilla ligt in de karakteristieke Oranjebuurt, op slechts ca. 50 meter van het prachtige Noorderplantsoen en op loopafstand van de bruisende binnenstad. Hier geniet je dagelijks van de perfecte combinatie tussen groen, rust en stedelijke levendigheid. Indeling begane grond: Entree -hal met toilet. Op de begane grond is de woonkeuken waarbij de goed geoutilleerde keuken op de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte op de achterzijde. Op de achterzijde is een hoge vide met eveneens hoge ramen waardoor deze ruimte een mooie verbinding vormt met de bovengelegen woonkamer. Middels de tuindeuren stap je zo de aantrekkelijke tuin in, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Eerste verdieping: Middels de trap met vide is de sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval te bereiken. De woonkamer is ruim 38 m2 waarbij de haard zorgt voor extra warmte en ambiance. Tweede verdieping: Overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers van beide 16 m2. De slaapkamer op de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Op de overloop een moderne badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is nog een aparte technische ruimte met de cv-combi. Derde verdieping: Overloop met vervolgens een slaapkamer aan de voorzijde met directe toegang tot een balkon van 7 m2. Op de achterzijde is een vierde slaapkamer met kastenwand en balkon van 4 m2. Vanaf de overloop is nog een tweede badkamer te bereiken met toilet, douche, wastafel en de aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1990; -Energielabel A, 8 zonnepanelen aanwezig; -ruime en praktische indeling verdeeld over vier woonlagen; -Aantrekkelijke stadstuin en twee balkons; -(Fietsen-)berging bereikbaar via een gang vanuit de Oranjestraat. Locatie: De ligging is werkelijk uniek: binnen enkele stappen sta je in het groene Noorderplantsoen voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen. Tegelijkertijd wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de gezellige terrassen, winkels, horeca en culturele voorzieningen van de binnenstad. Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik – beter wordt het niet. Kortom: een ruime, comfortabele stadsvilla op een absolute toplocatie in Groningen. Een ideale woning voor wie ruim en centraal wil wonen met het Noorderplantsoen als voortuin.