Slatweg 156964 AD HallHall Buitengebied

In het schitterende buitengebied aan de Oekense Beek en aan de rand van het dorp Hall ligt een markante boerderij (helft van dubbel) uit de 18e eeuw. De imposante hoeve genaamd “De Ponge”, met een inhoud van circa 940 m³ ligt op een perceel van circa 6500 m². Na eeuwen als veeboerderij dienst te hebben gedaan, is de woning in 2011 gespitst in 2 woningen. De huidige eigenaar heeft na de splitsing in 2 woningen de voorzijde van de boerderij gekocht in 2014 en vervolgens verder gemoderniseerd. Meest recent is er in 2022 een nieuw dak met isolatie gerealiseerd, 12 zonnepanelen in de tuin geplaatst en de cv vervangen. Deze karakteristieke en monumentale boerderij, dateert volgens een verweerde gevelsteen uit het jaar 1752, het is een van de oudste gebouwen in de gemeente Brummen. Het geheel verkeert zowel buiten als binnen in goed onderhouden staat met veel originele elementen. Op sommige plaatsen zijn de stenen dorpels wel vijf centimeter ingesleten. Al in het jaar 1500 komt de naam “De Ponge” voor; er is dan sprake van erven van de Pongel. Op de markenlijst uit 1729 staat "De Ponge" als stemgerechtigde boerderij en was destijds in eigendom van de kerk in Zutphen. In 1870 is de boerderij door een particulier gekocht. Voorheen, toen Eerbeek nog geen kerk had, lag de boerderij aan het kerkenpad van Eerbeek naar Hall. De voorbijgangers kochten op de terugweg zuivel/graan en vleeswaren in de boerderijwinkel. Al enige tijd is het kerkenpad niet meer aanwezig. Heden loopt het lokale klompenpad langs de andere kant van de beek met directe verbinding met de natuurgebieden in de omgeving zoals het Leusveld en de Empesche en Tondesche heide. Indeling: entree met authentieke plavuizen, zijkamer en geut in originele staat. Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer (voormalige keuken) met grote schouw, authentieke tegels en plafondbalken. Opkamer, kelder en doorloop naar riante woonkeuken, garderobe, modern hangtoilet, slaapkamer en stijlvolle badkamer met vloerverwarming (2014) voorzien van douche, 2e toilet en wastafel. De woonkeuken (2014) met prachtig uitzicht van de tuin via de openslaande deuren, biedt voldoende ruimte voor een 10 persoonstafel, sfeervol eten met de hoge plafonds en de vloerverwarming in de tegels. De keukenopstelling is uitgerust met een 6 pits gastoestel, vaatwasser, koelkast, oven en vriezer. 1e Verdieping: met mooie eiken trap te bereiken overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer, (2014) ook voorzien van vloerverwarming, een toilet, ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van eiken vloeren. Algemeen: bouwjaar circa 1752, woonoppervlak ca 229 m², inhoud ca. 940 m³. Naast de boerderij staat een bakhuisje. Betreft een nieuw in te meten perceel, groot circa 6.500 m². De woning is geïsoleerd met dakisolatie, deels dubbel glas en deels vloerverwarming, regelmatig onderhouden en verwarmd door C.V. gas. In combinatie met de zonnepanelen liggen de energielasten op het niveau van een gezinswoning. Er is geen energielabel aanwezig, niet verplicht voor een gemeente monument. Het licht glooiende perceel is omgeven door een houtwal en grenst aan een meanderende beek die in de zomer droog staat. De oprijlaan, weiland, siertuin, fruitbomen en natuurlijke rust maken wonen op deze locatie uniek. Er is een grondwaterbron aanwezig voor het besproeien van de tuin. Tevens is er een carport aanwezig t.b.v een camper of caravan. Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.