Lochemseweg 127 7217 RC Harfsen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2007
  • Wonen 333 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 2.017 m²

Omschrijving

MODERNE en RIANTE VILLA met TOREN!! (ca. 333m2 woonoppervlak)

Meer tekst heeft een villa als dit eigenlijk niet nodig. In 2007 stond op deze kavel aan de buitenrand van het sfeervolle dorp Harfsen nog de originele woning die volledig is gerenoveerd en onder architectuur is uitgebouwd tot deze luxe, VRIJSTAANDE RIANTE VILLA met TOREN van maar liefst ca. 1164 m3 met veel licht en glazen designwanden voor optimale esthetiek en ruimtebeleving.

Daarnaast zijn aanwezig ruime aaneengesloten bijgebouwen waaronder dubbele carport, schuur, fietsenberging, verhoogd terras met prachtig weids uitzicht over de velden en betoverende zonsondergangen, boomhut en in steen gebouwd gastenverblijf met sauna en badkamer. Duurzaam en stijlvol wonen in alle comfort (energielabel A).

De ligging aan de buitenrand van het dorp met paadjes die naar het nabijgelegen bosgebied het Harfsense bos, de Gorsselse heide en via uitgestrekte velden door de landelijke omgeving leiden zijn even prachtig als veelzijdig. Zo loopt u vanuit huis naar het landgoed van Huize Dorth, maar ook de supermarkt, basisschool, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Optimaal woonplezier gegarandeerd.

Het lommerrijke Gorssel is dichtbij, de Hanzesteden Deventer en Zutphen zijn in ongeveer 12 minuten bereikbaar. Amsterdam is in ongeveer een uur via de snelweg te bereiken.

De gehele villa is onderhoudsarm en grotendeels uitgevoerd met aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas en volledige Trespa buitenafwerking. De villa is tevens voorzien van drie volledig individuele vloerverwarmingverdeelunits waardoor de temperatuur per vertrek naar wens ingesteld kan worden en optimaal comfort en energieverbruik gegarandeerd is.

De villa is voorzien van zonnepanelen 6,71 kWp (2019) waarmee de gehele energiebehoefte inclusief sauna ruim wordt afgedekt. De villa is uitgerust met een zeer zuinige HR cv-combi-ketel; de Intergas Extreme 36 (2019). Een centrale wateronthardings- en revitalisatieunit waarborgt een aangenaam zachte waterkwaliteit.

INDELING

Zeer ruimte entree, hal, meterkast, gaderobe, bijzondere fraaie trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal vind je rechts, afscheiden door een glazen wand, een ruime lichte kamer. Dit is een ideale ruimte voor een werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of de invulling van een hobby. Rechtdoor is de toegang naar de woonkamer van bijna tien meter lang en ruim zeven meter breed. Een bijzonder aangename ruimte, door de hoge mate van comfort waarbij met de kleinste details rekening is gehouden. De vele apart te richten inbouwspots zorgen voor de juiste sfeer en benadrukken waar je aandacht voor wilt, waarbij de akoestiek zorgt voor een zeer aangename ambiance. Een andere glazen deur vanuit de hal leidt naar de riante woonkeuken van bijna 60 m2. Een glazen wand met glazen schuifpui verbindt de woonkamer en de luxe woonkeuken. De woonkeuken is aangenaam licht dankzij de brede glaspuien met deur naar het terras en beschikt over een luxe keuken met Siemens en AEG-inbouwapparatuur. Ook deze ruimte is weer voorzien van hedendaagse apparatuur en comfort. Dankzij het vele glas en de uitgedachte ligging van de vertrekken is het binnenklimaat zowel in de zomer als in de winter aangenaam, waarbij je kunt genieten van de binnenvallende zonnestralen als je ’s morgens een kop koffie neemt en/of je e-mail of krant wilt lezen aan de eettafel.

De bijkeuken met toegang tot de aparte ruimte met opstelplaats voor was- en droogapparatuur, is tevens de hal die je binnenstapt bij binnenkomst ‘achterom’.
In de woonkeuken is een aparte ruime berging aanwezig en een ingang naar de master-bedroom met luxe badkamer op de begane grond met bad, douche en toilet. Een absolute eyecatcher! De begane grond is voorzien van een gietvloer met in de verschillende vertrekken apart te regelen vloerverwarming. De woonkamer is uitgerust met convectoren geschikt voor zeer snelle opwarming waardoor een groot comfort ontstaat met maximale energiebesparing.
De stookruimte is van buitenaf bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING/PENTHOUSE

De eerste verdieping kan separaat worden bereikt door een eigen opgang via de trap in de ‘toren’ of via de moderne trapopgang vanuit de ruime entree beneden en desgewenst dienen als penthouse. Een grote centrale ruimte biedt uitzicht door de ‘kantelen’ in de toren over het bos en weiland en is voorzien van een moderne keuken. De centrale ruimte geeft toegang tot de badkamer met douche en toilet en drie ruime slaapkamers. Een vlizotrap leidt naar een flinke bergzolder waar zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen bevindt.

GASTENVERBLIJF

Het apart gesitueerde gastenverblijf kan multifunctioneel worden ingezet. Het is voorzien van een Finse sauna, whirlpool, douche en separaat toilet. Het is ook mogelijk om er een extra (kleine) woonruimte van te maken, maar ook een kantoor behoort ook tot de mogelijkheden. Daarnaast leent het zich uitstekend voor de huisvesting van een Bed & Breakfast. Kortom, meer dan voldoende extra gebruiksmogelijkheden. Het verblijf is voorzien van een eigen 80 liter warmwaterboiler.

TUIN

De villa is omringd door een heerlijk ruime, maar door slimme indeling onderhoudsarme tuin, die mooi aansluit op de natuurlijke omgeving. De tuin wordt aan de voorzijde afgescheiden van de weg door een fraai modern hek met houten poorten wat het geheel een fijne, en luxe uitstraling geeft met optimale privacy. Privacy in zowel in de zomer als in de winter, door de verbinding met het open veld aan één kant van de villa en de bomen en plaatsing van de bijgebouwen aan een andere zijde. Zon én schaduw zowel in de zomer als in de winter. De korte geasfalteerde oprijlaan sluit links aan op een strookje bos met fruit en notenbomen, waaronder diverse walnoot-, pruimen- en appelbomen.

Ook rondom het huis zijn fruitbomen (kers, vijg, appel, druif) te vinden en in de zomer is het genieten van de vele soorten bessenstruiken die de tuin rijk is. De natuur- en vogelvriendelijke tuin is in aanplanting voorzien van zowel struikgewas, bomen als nestkasten voor vogels om rustig en ongestoord te kunnen broeden en biedt zowel veiligheid als natuurlijk voedsel, bessenstruiken en inheemse planten waar insecten op af komen alsook water met de fraai aangelegde vijver.
Het verhoogde houten terras is een fijne plek waar de zon in de ochtend snel verschijnt en waar van de zonsondergang genoten kan worden met uitzicht over de sprankelende velden.

BIJZONDERHEDEN

• Onderhoudsarme VRIJSTAANDE VILLA met TOREN uit 2007.
• Gastenverblijf is voorzien van warmwaterboiler, apart toilet met fontein, sauna, ligbad, douche en isolatie. Ook eventueel goed te gebruiken als B&B.
• Boomhut met hoge schommel.
• Verhoogd terras met weids uitzicht over velden en (ondergaande) zon op het terras tot laat in de avond en vanaf de andere kant beginnend in de vroege ochtend.
• Vloerverwarming afzonderlijk per vertrek te regelen.
• Energielabel A.
• Super snel glasvezel internet.
• Zonnepanelen 6,71 kWp (2019).
• Combiketel Intergas Extreme 36 (2019).
• Centrale waterontharding en revitalisatie.
• Gietvloer op de gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer.
• Dubbele bewoning (naast kantoor aan huis | B&B | gastenverblijf) mogelijk.
• Ruime onderhoudsvriendelijke tuin met strookje bos, fruit- en notenbomen rondom het huis.
• In 2019 geplaatst modern hek met toegang over de gehele lengte van het perceel.
• In de koopacte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.087
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 839.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
333 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
110 m²
Perceel
2.017 m²
Inhoud
1.164 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMEN B 3368
Kadastrale kaart
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALMEN B 3711
Oppervlakte
1.592 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Harfsen

Heel Harfsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Harfsen

Heel Harfsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lochemseweg 127

€ 695.000 k.k.