Oostersedijk 108051 ST HattemVerspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving

'Bedrijfswoning met bedrijfsopstallen op een groot bedrijfsbouwblok en agrarische grond' Op een prachtige locatie met zowel bedrijfsmatig vastgoed (circa 2.000 m² bruto vloeroppervlakte) als ook een perceel agrarische grond én een bedrijfswoning bieden wij u dit bijzondere object aan in het buitengebied van Hattem met vrij uitzicht op de beroemde Hollandse luchten. Hier kunt u landelijk wonen en tegelijk is het pittoreske centrum van Hanzestad Hattem op fietsafstand en ook Zwolle is makkelijk bereikbaar. Hattem is een levendige, vriendelijke stad met een monumentale sfeer. De dagelijkse voorzieningen zijn hier uiteraard allemaal te vinden zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Verschillende uitvalswegen zoals A28 en N50 zijn op enkele minuten rijden. Het object ligt op kort afstand van de A28 en A50. TE KOOP AANGEBODEN OPTIES: Optie 1: Bedrijfswoning + bedrijfshallen + gedeelte perceel 152, 153 en 154 • Totale perceeloppervlakte: ± 6.000 m² • Vraagprijs: €1.695.000,- k.k. Optie 2: Gehele object (optie 1) + extra agrarische grond • Vraagprijs: €1.695.000,- k.k. + €10,- per m² voor de resterende 41.000 m² van perceel 152, 153 en 154. Kadastrale informatie: Gemeente Hattem, sectie F: Nummer 152: 1695 m2 bedrijfswoning + erf en tuin Nummer 153: 3825 m2 terrein met schuur en overkapping, opslaghal en geïsoleerde, gesloten hal Nummer 154: 41.110 m² (Bestemming: “Bedrijf” en “Agrarisch”); Nummer 203: 69 m2 perceel wat voor de woning ligt In het bestemmingsplan zijn de specifieke bouwregels voor Oostersedijk 10 na te lezen en de lijst van Bedrijfsactiviteiten geeft aan welke bedrijven in beginsel zijn toegestaan. Het betreft categorie 1 en 2. Dit betekent dat onder andere het stallen van CAMPERS, CARAVANS EN BOTEN binnen de bestemming past. De gemeente Hattem heeft bevestigd dat dit gebruik binnen het bestemmingsplan is toegestaan. Voor de volledige bestemmingsomschrijving en regels verwijzen wij u naar de website Omgevingsloket. Het bouwblok heeft een oppervlakte van circa 11.000 m² en mag volgens het bestemmingsplan voor 50% bebouwd worden met een maximale hoogte van maar liefst tien meter. Kortom; een verrassende locatie met veel mogelijkheden. Laat u informeren naar de mogelijkheden, wij helpen u graag verder! BEDRIJFSWONING BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1980; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: gevel-, dakisolatie en dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 156 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 97 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²; Externe bergruimte: ca. 19 m²; Inhoud: ca. 786 m²; Perceeloppervlakte: 46.699 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre In 1980 heeft de huidige bewoner deze bedrijfswoning laten bouwen. Een royale gezinswoning die we zelfs levensloopbestending mogen noemen met zowel een slaapkamer als een badkamer op de parterre. De entree geeft toegang tot de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fonteintje en ook de toegang tot de slaapkamer. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een design radiator. Aan de linker achterzijde is de waskamer met de aansluiting voor wasmachine en droger. In de hal is ook de ‘achterom’ en zo komt u direct in de open keuken met natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een elektrische kookplaat. Aansluitend is de lichte woonkamer met een schouw en houtkachel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime overloop met dakkapel. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde is een royale slaapkamer beide voorzien van een eigen wastafel. In de linkerslaapkamer kunt u gebruik maken van de sauna. Kelder De gehele woning is onderkelderd en deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor opslag. Bijgebouwen Naast de voormalige veeschuur is een carport voor 1 auto. Verder is er genoeg parkeergelegenheid op uw eigen terrein. Het tuinhuis is een heerlijke plek met een terras rondom. Er is een keukenblok met koelkast en er is zowel warm als koud water beschikbaar. VOORZIENINGEN – Glasvezel; – Eigen waterbron met irrigatiesysteem. BEDRIJFSOPSTALLEN: Bouwkenmerken: Bruto Vloeroppervlakte (BVO): Geïsoleerde, gesloten hal: ca. 600 m²; Voormalige veeschuur: ca. 360 m²; Overkapping achter schuur: ca. 75 m²; Opslaghal, overkapping: ca. 1.025 m². Geïsoleerde, gesloten hal (bouwjaar 1998) Deze gesloten hal is geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. De afmetingen zijn ca. 20×30 m en is voorzien van een koelcel van ca. 10 m². Ook is hier aansluitend de kantine met keukenblok en verder de mogelijkheid tot aansluiting van toilet en douche. Voormalige veeschuur (bouwjaar 1984) Deze ruime schuur heeft een afmeting van ca. 12×30 m en is voorzien van een betonnen vloer. De schuur is in een zeer matige staat van onderhoud. Overkapping achter schuur Deze opslagplek van ca. 5×15 m is voorzien van een betonnen vloer. Opslaghal, overkapping (bouwjaar 1998) De opslaghal heeft een afmeting van ca. 25x41m en is voorzien van zonnepanelen met een opbrengst van 43 KWP.