Straalsteen 1051703 ES HeerhugowaardEdelstenenwijk

In de Edelstenenwijk ligt deze tiptop onderhouden RUIME HOEKWONING met AANGEBOUWDE STENEN EN INPANDIG TE BEREIKEN GARAGE en HOUTEN TUINBERGING. De woning is gelegen in een groen en rustig woonhofje op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard in het Stadshart. Het perceel eigen grond van 235 m2 zorgt voor veel ruimte en de woning beschikt over 110 m2 woonoppervlak. Enkele wapenfeiten van dit huis zijn de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, een gloednieuwe luxe keuken, een super-de-luxe, geheel betegelde en net vernieuwde badkamer, alsmede een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Verder zijn de wanden en vloeren van deze tijd, zit het hier helemaal snor met de woonsfeer en -beleving en is deze woning gewoon instapklaar. En dat zeggen we niet zomaar! De achtertuin is ook op de schop gegaan en door de ligging op het zuidwesten, is het hier prettig vertoeven. Fijn om mee te nemen in je overweging, is dat de beschikbaarheid al in augustus/september kan plaatsvinden. Wel zo handig in verband met het nieuwe schooljaar! Zoek je een goed bewoond en onderhouden huis in het stadshart van Heerhugowaard? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond: Entree met hal en meterkast, royale woonkamer (37 m2) met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een moderne open keuken (in 2024 geplaatst) voorzien van een stijlvol composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-stoomoven met vaste wateraansluiting, oven en vaatwasser (Miele), alsmede een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora). Aangrenzend een praktische bijkeuken en toegang tot de inpandige garage (afmeting ca. 2,90 m x 5,60 m). Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (6,5 m2 + 11 m2 + 13 m2), in 2024 vernieuwde, luxe en geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; nieuwe dakkapel aan de achterzijde, voorzien van screens. Tweede verdieping: Overloop, 1 grote slaapkamer (9,5 m2) met (gerenoveerde) dakkapel. Bergruimte en cv-opstelling. Buiten / parkeren: De achtertuin is circa 9 meter breed en circa 10 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten met nieuwe schuttingen en tevens een elektrisch bediend zonnescherm aan de achtergevel. De achtertuin heeft zowel vanuit het zuiden als het westen een prima situering voor zonaanbidders. Kindvriendelijke ligging in groen woonhofje met voldoende parkeerplek in de aanwezige parkeervakken. Tevens parkeergelegenheid voor 1 auto in de aangebouwde garage op eigen grond. Sinds 1 mei 2025 geldt voor dit deel van de Edelstenenwijk een betaald parkeervergunningstelsel. Bij deze woning kunnen 2 vergunningen worden aangevraagd voor een eerste en een tweede auto, die respectievelijk € 25,- en € 100,- per jaar kosten. Buurt/Ligging: Gunstige, centrale en kindvriendelijke ligging in woonhofje van de Edelstenenwijk. De wijk is ideaal gelegen voor gezinnen, met veel groene ruimte en een vriendelijke sfeer. Dankzij de vele speelmogelijkheden voor kinderen, parken en veilige fietspaden is het een uitstekende plek om te wonen. Gelegen op fiets-/loopafstand van het Stadshart met een park, theater Cool, een bioscoop, basis- en middelbare scholen, bushalte en NS-station, restaurants en het grote overdekte winkelcentrum Middenwaard. Kenmerken: • Bouwjaar 1977. • Woonfunctie 110 m2 en bruto inhoud 501 m3. • Perceel eigen grond van 235 m2. • Luxe keuken in 2024 vernieuwd (Eiland de Wild Heerhugowaard). • Luxe badkamer in 2024 vernieuwd (door Ton Scholten Uitgeest). • Dakkapel achterzijde 2024 (Tauber Oudkarspel). • Groepenkast in 2019 vernieuwd met voorbereiding PV groep. • Moderne en fraaie wand-/vloerafwerking door gehele woning. • Gasgestookte cv-ketel/combi (HR ATAG/bouwjaar 2014). • Woning beschikt sinds 2021 over een certificaat Politie Keurmerk Veilige Woning. • In 2020 zijn de buitengevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd met 10 jaar garantie op voeg- en impregneerwerk. • Gasverbruik 894 m3/jaar + elektraverbruik 3.410 kWh/jaar). • Oplevering in overleg (indicatie augustus/september 2025). • Energielabel B (geldig tot 24-12-2030). Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!