Van Aostastraat 131851 JB HeilooTuindorp

### VAN AOSTASTRAAT 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 371 m³ en een gebruiksoppervlakte van 121 m²! Midden in het levendige hart van Heiloo ligt Van Aostastraat 13, een royale en uitstekend onderhouden vrijstaande maisonnette in het kleinschalige wooncomplex ‘De Kennemer’. Deze woning verrast met haar ruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en telt maar liefst vier slaapkamers. Hier geniet u van het gemak van een appartement in combinatie met de ruimte en indeling van een eengezinswoning. Het wooncomplex telt slechts vijf woningen, bereikbaar via een verzorgde entree met intercom en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. U bereikt de eerste verdieping via trap of lift en wordt daar verwelkomd door een verrassende groene binnentuin, waar de voordeuren van de woningen omheen zijn gegroepeerd. De royale hal in de woning valt direct op door het prettige daglicht dat via de lichtkoepel naar binnen stroomt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: het separate toilet met fonteintje, de luxe badkamer, de eerste slaapkamer, een praktische bergkast, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en natuurlijk de woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger: doordacht, licht en met een fijne sfeer. Er is een comfortabele zithoek met zonwering én voldoende ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de moderne open keuken met een stijlvolle eetbar – ideaal voor gezellige momenten aan het schiereiland. Via de schuifpui loopt u direct het zonnige terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling, compleet met eetbar. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkastje, combi-oven/magnetron, koelkast, een ‘Le Mans’-kast voor extra bergruimte én een handige trapkast. Koken doet u hier met plezier en vanuit de keuken heeft u uitzicht op de binnentuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche, voorzien van hand- én stortdouche en zitje wat het douchen extra comfortabel en veilig maakt. Verder is er een modern meubel met waskom en een designradiator. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer op dezelfde woonlaag. Ideaal voor wie op zoek is naar toekomstbestendigheid. Of het nu gaat om levensloopbestendig wonen, gasten ontvangen of gewoon het gemak van een slaapkamer op de begane verdieping. Hier is het allemaal mogelijk. Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de bovenverdieping, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op deze verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. Opvallend zijn de charmante ronde ramen die zorgen voor speels daglichttoetreding. De kamers voelen lekker ruim aan en bieden dankzij de knieschotten langs de wanden praktische, onopvallende bergruimte. Of u nu een thuiswerkplek, kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer zoekt – deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Bij de woning hoort een stenen berging met verlichting en elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. Buiten de woning is ook een handige buitenkraan aanwezig. Een extra pluspunt aan dit huis is de duurzame energievoorziening: met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp bent u klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een comfortabel binnenklimaat, mede dankzij de vloerverwarming op de eerste woonlaag. Of u nu boodschappen doet, naar een restaurant wandelt, een voorstelling bezoekt in theater De Beun of de markt op woensdag bezoekt: alles is op loopafstand. Tegelijk woont u hier opvallend rustig en beschut. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bos, strand en de duinen dichtbij – net als de A9 richting Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Bijzonderheden: ? Vrijstaande maisonnette woning met 4 slaapkamers ? Terras op het zuiden ? De woonkamer is deels voorzien van zonneschermen ? Slaapkamer op de eerste woonlaag voorzien van rolluik ? De drie slaapkamers op de 2e woonlaag zijn voorzien van knieschotten ? De eerste woonlaag is voorzien van vloerverwarming ? Parkeren met parkeervergunning of vrij parkeren in nabij gelegen omgeving ? De eigen berging is gelegen op de 1e verdieping bij de binnentuin van de woningen ? Gezamenlijke fietsenberging ? Kleinschalig appartementengebouw ‘De Kennemer’ bestaat uit vijf woningen ? Groene gemeenschappelijke binnentuin ? Centrale woonlocatie ? Winkelcentrum ’t Loo en Heilooërbos zijn op loopafstand ? Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen ? Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand ? Kleinschalig en keurig onderhouden wooncomplex ? Volop privacy ? Meterkast voorzien van 9 groepen met 2x aardlekschakelaar (vernieuwd in 2024) ? C.v. ketel Intergas 2024 ? 8 zonnepanelen 2024 ? Hybride warmtepomp 2024 ? Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 ? Actieve VVE Servicekosten ca € 270,- per maand bestaan o.a. uit: • Opstal-, glas- en brandverzekering • Reservering groot onderhoud • Klein dagelijks onderhoud • Schoonmaakkosten algemene ruimtes • Kosten administrateur • Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 371 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 108 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²