Aalscholver 243341 DC Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Superdeluxe XXL hoekwoning op een absolute toplocatie in de Volgerlanden Aalscholver 24 is een uitzonderlijk stijlvolle en luxe uitgevoerde XXL hoekwoning, gelegen in één van de meest gewilde delen van de Volgerlanden. Deze in 2019 gebouwde woning combineert het comfort van moderne nieuwbouw met extra veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau én een royaal perceel van maar liefst 207 m² met voor-, zij- en achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd, verkeert in nagenoeg nieuwstaat en is voorzien van een definitief energielabel A en 7 zonnepanelen. Al bij de bouw is gekozen voor een uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping, waardoor een bijzonder ruim en licht woonhuis is ontstaan met een woonoppervlak van circa 145 m². Deze slimme uitbreidingen zorgen niet alleen voor extra meters, maar vooral voor een ongekend gevoel van comfort en vrijheid. De uitbouw op de begane grond creëert een royale, tuingerichte leefruimte met grote raampartijen en een prachtige verbinding met buiten. De uitbouw op de eerste verdieping resulteert in ruim bemeten slaapkamers, ver boven het gemiddelde, wat deze woning onderscheidt van vergelijkbare huizen in de wijk. Gelegen op een groot hoekperceel, biedt Aalscholver 24 volop privacy en buitenruimte. De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, een zijtuin en een ruime achtertuin op het westen, waar u tot in de late avond kunt genieten van de zon. De straat is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Bent u op zoek naar een instapklare, luxe gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte, licht en buitenleven op een toplocatie? Dan is Aalscholver 24 absoluut een bezichtiging waard. De indeling is als volgt: Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is afgewerkt met een strakke plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, garderoberuimte, meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel internetaansluiting) en een stijlvolle toiletruimte met wandcloset, fonteintje en neutraal tegelwerk. Vanuit de hal toegang tot de strak wit gelakte trapopgang naar de eerste verdieping en een tussendeur naar de woonkamer. De royaal uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de riante schuifpui naar de tuin. Deze tuingerichte leefruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming draagt bij aan het luxe wooncomfort. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig vrij uitzicht over de straat. De keuken is uitgevoerd in een luxe L-vormige opstelling in een tijdloze, neutrale kleurstelling en is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser en royaal veel berg- en werkruimte. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de royale afmetingen van de slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe PVC vloer. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer beschikt over royale daglichttoetreding en is uitgevoerd met een wastafelmeubel met spiegel en een riante inloopdouche voorzien van handdouche, regendouche, thermostaatkraan en een glazen wand als afscheiding. 2e verdieping: Overloop met nette laminaatvloer en strak stucwerk. Separate technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer voor de 7 zonnepanelen, unit voor de mechanische ventilatie en opstelplaats voor de Intergas cv-installatie. Zeer ruime vierde slaapkamer met een hoge nok, nette laminaatvloer, veel bergruimte achter de knieschotten, een zijgevelraam en een Velux dakraam, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Buitenzijde: De woning beschikt over een royaal aangelegd tuinensemble bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin, passend bij het grote perceel van 207 m². De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zonnige westen en voorzien van een vrijstaande houten berging. Maatvoering: Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Kenmerken: • Superdeluxe XXL hoekwoning • Gelegen op een royaal perceel van 207 m² met voor-, zij- en achtertuin • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlak ca. 145 m² • Ligging in de geliefde wijk de Volgerlanden • Kindvriendelijke omgeving nabij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen • Energiezuinig: energielabel A, 7 zonnepanelen • Uitbouw op de begane grond én de eerste verdieping • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • 4 ruime slaapkamers • Zonnige achtertuin op het westen • Aanvaarding in overleg