Bordeauxstraat 22 7559 KK Hengelo (OV) Vossenbelt-Noord

Aan een rustige brede straat met groenstrook en fietspad, in de kindvriendelijke woonwijk Vossenbelt gelegen ruim en bijzonder fraai ingedeelde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit en inpandig te bereiken garage. De woning kenmerkt zich door grote en lichte ruimtes. Het woonoppervlak van 160 m2 spreekt voor zich en de woning biedt dan ook 5 echt ruime slaapkamers, een uitgebouwde, ruime woonkamer met vloerverwarming en een werk-/studeerkamer op de begane grond. In 2004 is er een uitbouw op de begane grond aan de achterzijde gerealiseerd van circa 3 meter en over de volle breedte van de woning. De achtergevel van glas met een schuifpui en de lichtstraat zorgen voor de fraaie lichtinval en de verbinding met de tuin. De 5 slaapkamers waarvan twee met dakkapel op de 2e verdieping en de werk-/slaap-/hobbykamer op de begane grond maakt het huis ideaal voor grotere gezinnen of gewoon liefhebbers van veel leefruimte. De fraaie aangelegde tuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd met twee terrassen en volop privacy. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd met ruimte voor twee auto's.

Locatie:
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Vossenbelt in Hengelo. Met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, is het hier aangenaam wonen. Waterpark Vossenbelt ligt om de hoek, waar je heerlijke wandelingen kunt maken en kinderen kunnen spelen. De gezellige binnenstad van Hengelo ligt op een kwartier fietsafstand. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A1, zijn steden als Enschede, Almelo en Deventer bovendien snel te bereiken. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang en keurig betegelde toiletruimte. Vanuit de hal is de inpandig te bereiken garage (volledig geisoleerd) te bereiken met achterin de garage een deur naar een ruimte die is te gebruiken als berging maar ook als speel-/hobby-/werkkamer. Vanuit de hal gaat men tevens naar de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst ervaar je direct een gevoel van ruimte en comfort. De plavuizenvloer met vloerverwarming strekt zich uit over het oppervlak, terwijl een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht de woning weet binnen te dringen via raampartijen en een stijlvolle lichtkoepel in de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je de ruime open keuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling door de combinatie van het houtwerk en de plavuizenvloer. De keuken (met separate provisieruimte) is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een zespits gasfornuis, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Voor kookliefhebbers is het een bijzonder aangename plek vanwege de ruimte en het prettige uitzicht op de voortuin en de gemoedelijke straat. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer extra diep. Hier kun je verschillende zithoeken creëren en genieten van het uitzicht op de heerlijke achtertuin. De verbinding met de tuin is ideaal door de grote schuifpui.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en kastruimte. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van een mooie laminaatvloer. Alle kamers profiteren bovendien van veel lichtinval. Twee kamers zijn voorzien van kleurrijke wanden en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamers. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, twee wastafels en een toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met witgoed aansluitingen en opstelplaats CV-ketel, twee slaapkamers allebei met dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Vliering:
Via vlizo trap te bereiken bergzolder.

Buiten:
De riante achtertuin is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer. Het ontwerp van de tuin is dynamisch door een combinatie van beplanting, bomen en betegelde terrassen. De tuin is uitstekend onderhouden en je kunt hier volop van de zon en het buitenleven genieten. Aan de voorzijde van de achtertuin vind je zonwering, zodat je ook altijd een plek in de schaduw kunt vinden. Aan de zijkant van de woning grenzen de berging/werkkamer en garage. De berging/werkkamer is via de achtertuin te bereiken en is verbonden met de garage. De garage bereik je ook via de eigen oprit aan de voorzijde van de woning en hier kun je je auto parkeren. De voortuin is volledig betegeld en omheind door een heg.

Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar: 1997;
- Uitgebouwd aan de achterzijde in 2004;
- Gebruiksoppervlakte: 160 m²;
- Perceeloppervlakte: 297 m²;
- Energielabel B;
- 7 kamers (5 slaapkamers);
- Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
- Riante tuin met veel privacy en zinplekken;
- Extra diepe woonkamer door uitbouw aan de achterzijde;
- Eigen oprit met garage;
- Op een kwartier fietsen van het centrum van Hengelo;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.