Berfloweg 2057553 JP Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Goed onderhouden, sfeervol en gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel. De woning is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe keuken (2023), drie slaapkamers én een multifunctionele schuur met royale overkapping. Dankzij het comfortabele woonniveau, de nieuwe installaties en de energiezuinige voorzieningen is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning is gelegen in de wijk Berflo Es. Deze locatie kenmerkt zich door een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een prettige woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Hengelo en het NS-station bevinden zich op slechts circa 5 minuten fietsen. Diverse winkelcentra zoals Esrein en Veldwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer (bus en trein) en de uitvalswegen A1 en A35 zijn snel te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekt entree, hal met glas-in-lood ramen, trapopgang en trapkast met kelder. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (geveegd in 2025), PVC vloer in visgraat patroon en vloerverwarming. De aansluitende open keuken (geplaatst in 2023) is een ware blikvanger, compleet met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, koelkast en vriezer, vaatwasser en Neff inbouw koffiezetapparaat. Dubbele schuifdeuren bieden toegang tot de tuin. De bijkeuken is voorzien van inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en hier bevinden zich een waterontharder, de cv-ketel (huur, 2022) en deur naar de tuin. Moderne toilet met fonteintje en ventilatie. Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, buitenkraan, dubbele poort en aansluitend aan het huis zijn twee stenen bergingen. Achterin de tuin staat een ruime schuur met overkapping, deze biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel, een keukenblok en is volledig geïsoleerd. Achter is een carport. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten (3 in totaal). De verdieping is voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met horren. Extra ruimte met toilet en opbergruimte. 2e verdieping: Bergzolder. Bijzonderheden: * Sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woning op een ruime kavel; * Woonoppervlakte ca. 106m2; * Inhoud ca. 442m3; * Perceel 329 m2; * Zonwering aan de achterzijde op de begane grond; * Aansluiting voor zonnepanelen aanwezig; * Recent vernieuwde schoorsteen; * Kunststof kozijnen met horren; * Energielabel F; * Aansluiting voor een wastafel op de 1e verdieping is aanwezig; * De woonkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming; * Nieuw leidingwerk. Aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.