Charlotte Köhlerstraat 437558 VB Hengelo (OV)Middelhoek

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan zou deze verrassend speels ingedeelde woning in de geliefde Hasseler Es zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn! Welkom aan de Charlotte Kohlerstraat 43 in Hengelo. Een huis dat je niet alleen nieuwsgierig maakt van buiten, maar je ook blijft verrassen zodra je de voordeur opent. Denk: een ruime woonkamer, open keuken, een balkon op de eerste verdieping en een kantoorruimte waar je zelfs de maandagochtend best in door wilt brengen. En als klap op de vuurpijl – een zolder met vlizotrap voor al je extra spullen, hobby’s of gewoon wat handige opslag. Instapklaar, praktisch en nét even anders Deze tussenwoning is slim ingedeeld en netjes afgewerkt. Op de begane grond stap je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer voelt ruim en licht aan, met een open keuken die ideaal in de hoek geplaatst is – inclusief afzuigkap, oven, koelkast, gasfornuis en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je een vaste kast, handig voor wasmachine en voorraad. Op de eerste verdieping kom je op een overloop die toegang biedt tot de slaapkamer, een extra kamer (nu in gebruik als kantoorruimte) en de moderne badkamer. De slaapkamer heeft bovendien toegang tot een eigen balkon – perfect voor een frisse start van de dag of een avondmomentje in de buitenlucht. Met een vlizotrap bereik je de zolderverdieping: ideaal als bergruimte en voorzien van de cv-installatie (Intergas, 2021, eigendom). En: energielabel B en prima geïsoleerd (dak, gevel, dubbel glas én HR+ glas). Comfortabel en toekomstbestendig wonen dus! Bouwkundig gekeurd: helderheid voorop Geen verrassingen achteraf: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Fijne ligging in de Hasseler Es De woning ligt in de Hasseler Es, een groene en rustige buurt met een dorps karakter, maar dan in de stad. Ruim opgezet, met veel groen in de omgeving en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van supermarkten en winkels tot scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra – alles ligt op fiets- of zelfs loopafstand. En met uitvalswegen én openbaar vervoer om de hoek ben je zo in het centrum of op weg naar je werk. Kortom: hier woon je in een fijne buurt waar buren elkaar nog groeten, maar waar je ook alle vrijheid hebt om jouw eigen thuisgevoel te creëren. Onze makelaar Nancy aan het woord: “Wat dit huis zo leuk maakt? Het is geen standaardwoning. De speelse indeling, het fijne balkon, de nette afwerking én de extra kamer maken dit een verrassend compleet geheel. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, van een rustige omgeving houdt of gewoon een woning zoekt waar je zó in kunt: hier zit je goed. Kom jij binnenkort kijken?” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van afzuigkap/ oven/ koelkast/ gasfornuis en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een vaste kast met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: via de trap kom je op een open overloop met toegang tot de ruime slaapkamer (met toegang tot het balkon), de moderne badkamer (2024) met wandcloset/ inloopdouche en wastafel en een extra kamer die nu in gebruik is als kantoorruimte. Tweede verdieping: vlizotrap naar zolder met bergruimte en CV-installatie. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1982 Perceeloppervlakte: 135 m² Woonoppervlakte: 81 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Inhoud: 279 m³ Isolatie: daknaïsolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, HR+ glas CV-installatie: Intergas (2021, eigendom), elektrische vloerverwarming in hal beneden Energielabel: B Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.