Haverweg 507552 DM Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Wat een potentie zit er in dit huis! De aantrekkelijke vooroorlogse architectuur van deze 2-onder-1 kap woning is een mooie basis en de locatie aan een rustige straat op korte afstand van het centrum van Hengelo is ideaal. En dan de tuin, prachtig diep en groen met volop privacy en zonplekken! De woning dient volledig gemoderniseerd/verbouwd te worden maar als je die uitdaging aanpakt heb je een karakteristieke woning met een perceeloppervlakte van maar liefst 365 m2 helemaal naar je eigen smaak & wensen! Deze woning is bijvoorbeeld ideaal om uit te bouwen met de door zovelen gewenste woonkeuken, duurzaamheidsmaatregelen kun je gelijk toepassen en op de verdieping zijn reeds 4 slaapkamers aanwezig. We delen graag onze ideeën met jullie voor deze woning en leggen jullie ook graag uit welke waardepotentie deze woning heeft. De Haverweg is gelegen in de omgeving van de populaire buurt "De Grundel" op wandelafstand van voorzieningen als kinderopvang, scholen en openbaar vervoer. Ook de gezellige binnenstad is lopend of per fiets snel bereikbaar, zodat winkels en speciaalzaken, horeca en culturele faciliteiten dichtbij zijn. Op korte afstand vind je tevens een golfclub en een prachtig bosgebied. Via de uitvalswegen A1 en A35 heb je snel toegang tot omliggende steden. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal, doorgang naar gang met de trapopgang en deur naar de ruime doorzonwoonkamer. Vanuit de woonkamer is de opkamer te bereiken met daaronder de kelder. De halfopen keuken is voorzien van losse apparatuur. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals de deur naar de tuin. Boven de badkamer/keuken is een vliering te gebruiken als berging. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en 2 slaapkamers met een vaste kast. Buiten: Fraaie diepe tuin op het zuidoosten te bereiken via de zij-ingang met volop zon, veel privacy en mogelijkheden voor het plaatsen van een fraaie overkapping of grotere schuur. in de tuin bevindt zich nu een houten schuur met vliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1911; - Energielabel: G; - Woonoppervlakte: 106 m² - Inhoud: 389 m³; - Perceeloppervlakte: 365 m²; - Volledig te verbouwen en te verduurzamen; - Woning wordt verwarmd door middel van gashaard, warmwater door middel van geiser; - Mooie mogelijkheid een woning geheel naar eigen smaak te maken!; - Prachtige diepe tuin met volop zonplekken; - Op aantrekkelijke locatie nabij centrum gelegen. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Bij deze woning is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.