Reitzstraat 427551 GP Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Bijzondere woning, onder architectuur gebouwd in hart van Hengelo. Gelegen in een charmante en rustige straat, op steenworp afstand van het centrum van Hengelo, zijn we namens onze opdrachtgever gestart met de verkoop van deze ruime en speels ingedeelde woning. De woning is ontworpen door architect Roel Meinen en kenmerkt zich door zijn unieke bouwstijl met royale speelse leefruimtes. De woning behoeft modernisatie om het naar maatstaven anno 2025 te tillen. Echter, wij zien alleen maar mogelijkheden! Ben je dus op zoek naar een woning met een perfecte combinatie van rust maar ook de voordelen van de binnenstad op loopafstand, met alle voorzieningen in de directe nabijheid? Zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! INDELING Begane grond: Via de overdekte entree betreedt je de woning, omgeven door verzorgde beplanting en een keurig aangelegd pad dat doorloopt naar de speelse achtertuin. Ruime hal met meterkast, aan de rechterzijde een royale kamer. Uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als praktische waskamer. Daarnaast de bijkeuken, hier vinden we tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en is nog een tuindeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Riante woonkamer met open keuken. De ruimte is voorzien van een karakteristiek houten plafond, grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een sfeervolle open haard. De eethoek staat in open verbinding met de halfopen keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eettafel. De keuken is eenvoudig maar praktisch en functioneel ingericht en voorzien van houten kastfronten, een gaskookplaat en een ingebouwde oven. Aansluitend is er een gezellige ontbijthoek met uitzicht op de straatzijde. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De badkamer is gedateerd maar functioneel en ruim, met retro betegeling die bijdraagt aan de vintage uitstraling van destijds. Er zijn twee wastafels, een aparte douche en voldoende ruimte voor een was-droogcombinatie. Niet te vergeten: het riante balkon van ca. 16 m² aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, heerlijk om bijvoorbeeld van de zon te genieten. Tuin en berging Achter de woning ligt een speels aangelegde achtertuin met veel groen en privacy. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garagebox van ca. 18 m². Aan de voorzijde beschikt de woning over drie garages en een afgesloten poort naar de tuin, wat extra veiligheid en gemak biedt. De 3 garages aan de voorzijde worden momenteel verhuurd. Parkeervoorzieningen Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende openbare parkeermogelijkheid in de straat. Bijzonderheden • Karakteristieke woning onder architectuur gerealiseerd; • De woning biedt volop potentie om eigen te maken; • Royaal woonoppervlakte op de eerste verdieping; • Ruime speelse achtertuin met volop privacy • Drie garages aan de voorzijde(verhuurd) en een vrijstaande garage in de achtertuin; • Centrale ligging nabij centrum, winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen op steenworp afstand; • Voorzien van twee airco-units; Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud: 647 m³ Kaveloppervlakte: 335 m² Energielabel: F Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. • In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen. • De volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule met non-conformiteit. - Asbestclausule (vanwege bouwjaar voor 1990). - “Verkoper niet-zelf-bewoond” clausule. Aanvaarding: In overleg, maar kan op korte termijn. “Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl.” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is geen aanbod of offerte. Indien u een concreet voorstel wenst, kan de makelaar – na goedkeuring van de opdrachtgever – dit opstellen op basis van specifieke gegevens.