Oelerweg 57555 GJ Hengelo (OV)Nijverheid

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Het voelt als een dorp, maar je woont toch midden in de stad! Dat is wat wonen in de geliefde wijk Tuindorp 't Lansink zo bijzonder maakt. Met gepaste trots bieden wij, namens onze opdrachtgever, deze charmante en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning te koop aan. De wijk Tuindorp ’t Lansink is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht, waardoor het karakteristieke straatbeeld behouden blijft voor de toekomst. Om de hoek ligt het sfeervolle C.T. Storkplein met onder andere Hotel 't Lansink, en even verderop vind je de idyllische Tuindorpvijver. Het centrum van Hengelo – inclusief het NS-station – en wijkwinkelcentra zoals “Esrein” en “Wilderinksplein” zijn op loopafstand bereikbaar. Deze karakteristieke woning uit circa 1918 is met zorg bewoond, onderhouden en verbeterd, waardoor je deze direct zonder aanpassingen kunt betrekken. De fraaie bakstenen topgevel met knipvoeg, meerdere dakkapellen en ramen met roedeverdeling geven de woning een authentieke uitstraling. De woning ligt op een ruim hoekperceel aan de Oelerweg en de Thorbeckestraat. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en dankzij de veranda met zonwering is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. En parkeren....dat kan natuurlijk op de eigen oprit. Ideaal voor de elektrische rijder (nu of in de toekomst) die graag een eigen laadpunt wil aanleggen. Kortom: sfeervol en authentiek wonen in een vooroorlogse woning, met het comfort van nu! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. INDELING Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op: houten vloeren, klassieke afwerkingen, een schouw en een haard. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen met roedes en biedt uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart en landelijke accenten, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een extra woonvertrek gecreëerd, afsluitbaar met een stoere ‘barn door’. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor, leeshoek of televisieruimte. Via deze ruimte is ook de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een tweede keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel, inbouwkasten en airconditioning. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche (regendouche), een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ramen met shutters is er veel daglicht én privacy. Via een luik is de bergvliering bereikbaar. TUIN, BIJGEBOUWEN EN PARKEREN De zonnige tuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bijpassende sierbestrating (klinkers), twee veranda’s en praktische bergruimtes. De oprit – bereikbaar via de Thorbeckestraat – biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar: ca. 1918 / woonoppervlak 94 m² / inhoudsindicatie 358 m3; - perceeloppervlak: 217 m2; - voorzien van dubbel glas (waaronder HR++); - authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten, knipvoeg en roedeverdeling in de ramen; - airconditioning (split-unit) in de hoofdslaapkamer; - zonnige tuin met veel privacy; - energielabel C (mogelijk label B door plaatsing van 2 zonnepanelen); - verwarming via Nefit HR-combiketel; - gelegen in de geliefde wijk Tuindorp 't Lansink; Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR – NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgenn. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.