• Verkocht onder voorbehoud

Sleutelbloemdreef 3 6075 DJ Herkenbosch Herkenbosch

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 430 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bijna in de achtertuin gelegen bij natuurpark ‘’De Meinweg’’ en het prachtige kasteel Daelenbroeck ligt deze, in een verkeersluwe woonwijk, vrijstaande woning met inpandige garage.

De ligging is centraal, met talloze voorzieningen op loopafstand waaronder een winkelcentrum, een supermarkt, de huisarts, andere zorgvoorzieningen, een basisschool en het openbaar vervoer. Via het openbaar vervoer kunt met gemak tot het centrum van Roermond reizen, richting het ziekenhuis of tot aan het station. De A73 is op enkele autominuten verwijderd evenals de verbindingswegen N280 / 52.

Deze woning is altijd netjes onderhouden, aanpassen/moderniseren is waarschijnlijk wenselijk maar niet noodzakelijk.
Interesse gewekt?

Alleen een bezichtiging kan een goede indruk en gevoel achter laten.

Het kerkdorp Herkenbosch, deel uitmakende van de gemeente Roerdalen, geniet vooral bekendheid vanwege het nabijgelegen Nationaal Park De Meinweg. Natuur, toerisme, milieubehoud en verenigingsleven bepalen in hoge mate het beleid en karakter van Herkenbosch. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenpakket; met een winkelcentrum, basisschool en diverse sportfaciliteiten.

Kelder:
Vanuit de hal bereikt u de handige provisiekelder, welke keurig afgewerkt is met een tegelvloer.
De kelder geeft toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
De entree van de woning biedt toegang naar een ruime ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte De hal is afgewerkt met een tegelvloer en via hardhouten trappen bereikt u de verdieping en de provisiekelder.
De verzorgde toiletruimte is voorzien van een fonteintje.
De ruime doorzonwoonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer, sfeervolle inzethaard en biedt middels de schuifpui een perfect tuincontact.

De hal biedt eveneens toegang tot de gesloten keuken afgewerkt met een tegelvloer. De keurige inbouwkeuken in hoekopstelling is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven, afzuigkap, gaskookplaat en keukenboiler.

De praktische bijkeuken is achter de woning gelegen en biedt toegang tot de keuken, tuin en inpandige garage.
Deze bijkeuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, heeft een wastafel en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop, welke afgewerkt is met een parketvloer, biedt toegang tot een separate toiletruimte, de badkamer en een drietal fijne slaapkamers.
De keurige en separate toiletruimte is afgewerkt met een wandcloset.
Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en 1 slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.
De ruime en licht betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Deze tweede verdieping is opgedeeld in een voorportaal en een 4e slaapkamer.
Het voorportaal biedt voldoende bergruimte en hier bevinden zich de CV-installatie en de omvormer zonnepanelen.
De vierde slaapkamer is ruim van opzet en biedt middels het raam in de gevel een prettige lichtinval.

Overig:
De inpandige en verwarmde garage is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van water- en elektra aansluitingen en biedt middels een tuindeur toegang tot de achtertuin. De oprit is middels een kantelpoort en extra loopdeur bereikbaar
Handige bergruimte bevindt zich op een vliering boven de garage.

Tuin.
Keurig aangelegde voortuin met oprit geschikt voor het stallen van een tweetal auto's.
De geheel omsloten achtertuin is eveneens keurig aangelegd met diverse terrassen en een diversiteit aan planten en bomen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden doch biedt door de begroeiing voldoende beschutting.
(De terrasoverkapping wordt verwijderd).

Kenmerken:
- verrassend ruime woning
- gelegen in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving
- vaste trap naar zolderverdieping
- handige provisiekelder en bijkeuken
- in totaal 4 fijne slaapkamers
- ruime sfeervolle woonkamer met inzethaard en schuifpui
- inpandig te bereiken garage met extra vliering
- sfeervolle achtertuin gelegen op het zuiden

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1984.

Bouwaard woonhuis:
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofd dak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonpannen. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing (begane grond).

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast heeft voldoende groepen.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Bosch, geplaatst omstreeks 2011.

Zonnepanelen:
In de woning is voorzien van een 9-tal zonnepanelen.

Warm water
Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie.
Het warm water voor de keuken wordt aangeleverd via een keukenboiler, geplaatst in de kelder.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud, enige modernisering gewenst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.534
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
430 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

MELICK EN HERKENBOSCH B 2700
Kadastrale kaart
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
219 m² (17,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sleutelbloemdreef 3

€ 375.000 k.k.