Professor Poelsstraat 37 1221 HR Hilversum Kleine Driftbuurt

RUSTIGE WOONOMGEVING – CENTRAAL GELEGEN – 3 SLAAPKAMERS – GROTE ZOLDERVERDIEPING

In een rustige en vooroorlogse woonwijk aan de rand van het centrum van Hilversum vindt u deze karakteristieke 5-kamer tussenwoning die volop kansen biedt. Deze ruime middenwoning heeft een woonoppervlak van 108 m2 en kenmerkt zich door een prettige lichtinval binnenshuis. De woning beschikt over een vrij gelegen stadstuin van circa 8 meter diep met houten berging en achterom.

De woningen in deze straat zijn rond 1925 gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl en daarom door de Gemeente aangewezen als beschermd monument. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren netjes bijgehouden. Een opvolgend eigenaar zal de woning echter naar eigen smaak willen verbeteren. Hierna ontstaat echter een prettig en vooral licht gezinshuis met veel mogelijkheden.

Voor uw dagelijkse boodschappen of om gezellig te winkelen, loopt u binnen enkele minuten het centrum van Hilversum in. Het centraal station van Hilversum ligt op een steenworp afstand en ook scholen, restaurants en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Uitvalswegen en natuurgebied de “Zuiderheide” liggen op korte afstand.

De centrale ligging, de ruimte en de uitstraling maken een bezichtiging zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Overdekt entree, vestibule met originele wandtegels, gang met granito vloer, meterkast, bergkast en trap naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet met fonteintje, lichte U-vormige woon-/eetkamer met houten vloer, bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde met granito vloer, deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een recht keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kastenwand, ruime slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde, 2 goede slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met wastafel, eenvoudige inpandige badkamer met douche, toilet (wandcloset / sanibroyeur), wastafel en designradiator. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar stahoge zolderverdieping alwaar voorzolder met aansluiting voor wasmachine, wasdroger, opstelling CV-ketel en bergruimte, doorloop naar open zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. In 2019 is deze verdieping geheel geisoleerd en is er een nieuwe laminaatvloer gelegd

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging nabij Hilversum centrum en nabij alle voorzieningen
- Circa 8 meter diepe en vrij gelegen achtertuin (noorden) met achterom
- 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor een 4e kamer op zolder
- CV-installatie via Remeha Avanta HR combiketel (2010)
- Voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verdient verdere modernisering / verbetering
- Gemeentelijk Monument
- Betaald parkeren of met vergunning
- Energielabel C
- Bouwjaar 1925
- Gebruiksoppervlak Wonen 108 m2
- Bruto inhoud 366 m3
- Perceeloppervlakte 98 m2