Voltalaan 46431 CL HoensbroekMariarade-Zuid

In de geliefde wijk Mariarade en gewilde straat gelegen; de ruime uitgebouwde, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 423m² met o.a. een oprit voor meerdere auto's, garage, uitgebouwde woonkamer (ca. 63m² incl. keuken), moderne keukenopstelling (2023), 4 slaapkamers (zolder via vaste trap), moderne badkamer, 16 zonnepanelen (2023, eigendom), airconditioning (verwarmen en koelen) en een onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin op het zuiden gesitueerd. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 10m²) met de witgoedaansluiting. Begane grond: Royale onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit (meerdere auto's). Entree, hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, wandcloset, spaarknop en daglichttoetreding en de meterkast (modern). Ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 46m²) met wandradiatoren, airconditioning (verwarmen en koelen), elektrisch bedienbaar rolluik en een schuifpui naar de tuin. De keuken (ca. 17m²) met kookeiland v.v. inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en luxe L-vormige keukenopstelling (2023) met apparatuur (Siemens) t.w. een dubbele spoelbak, grote vriezer, grote koelkast, combi-oven/magnetron, hete-lucht oven, vaatwasser en zicht op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin (zuid), v.v. een terras met zonwering, borders met aanplant en garage (ca. 25m²) met een elektrisch bedienbare garagepoort. Eerste verdieping: Ruime overloop, grotendeels voorzien van laminaatvloeren en rolluiken (deels elektrisch). Slaapkamer 1 (ca. 9m²), slaapkamer 2 (ca. 15m²) v.v. airconditioning (verwarmen en koelen), slaapkamer 3 (ca. 6m²). Moderne complete badkamer (ca. 7m²) v.v. een plavuizenvloer, ruime douche, ligbad, wandcloset met spaarknop, badmeubel/vaste wastafel, wandradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 4 (ca. 25m²) met kunststof dakkapel, diverse bergruimtes, inbouwspots, airconditioning (verwarmen en koelen) en een kast met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-een-kapwoning, in de geliefde wijk Mariarade. • Groot perceel (ca. 423 m²) • Energielabel B • Dak- en spouwisolatie • 16 zonnepanelen (eigendom, 2023) • Airco's (verwarmen en koelen) • Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) • Luxe keukenopstelling (2023) met Siemens apparatuur • 4 slaapkamers (zolder via vaste trap) • Begane grond en eerste verdieping grotendeels voorzien van laminaatvoeren Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de Buitenring bevinden zich in de directe omgeving. Kortom: een ruime, goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in een groene en brede straat. Plan een bezichtiging en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.