Smidsgilde 63994 BJ HoutenGilden

Goed onderhouden en instapklare tussenwoning op een fantastische groene locatie. Met twee brede dakkapellen, zonnige tuin, 9 zonnepanelen, energielabel A en vrij uitzicht over een parkachtig veld woon je hier rustig, ruim en toch vlak bij alle voorzieningen. Een unieke plek in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Het Gilde'. Wat een heerlijke plek! Deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning ligt direct aan een mooi groen parkje, in een fantastische en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een groot, boomrijk veld waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je elke dag geniet van rust en groen. De woning beschikt over een voortuin en achtertuin, een stenen schuur en een praktische achterom. Dankzij de twee brede dakkapellen is er op alle verdiepingen sprake van een prettige, lichte en riante leefruimte. LIGGING De ligging is werkelijk ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Op korte afstand vind je winkelcentrum Het Rond met NS-station, bioscoop, theater en diverse horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar De Dikke Boom met onder andere een goede slager, bakker en een grote Jumbo. Daarnaast sta je binnen enkele minuten in het buitengebied Nieuw Wulven om even lekker uit te waaien of te wandelen en met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. INDELING Voortuin: Een heerlijke zonnige plek met een extra zitje en speels aangelegde plantenbakken. Een heerlijke plek om te genieten van een koffie terwijl de kinderen buiten op het veld spelen. Begane grond: Entree via de hal. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met prachtig uitzicht over het groen en speelveld Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd in een nette hoekopstelling met lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron, ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een gasaansluiting aanwezig. Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de tuin, ideaal voor kinderen die met vieze schoenen binnenkomen. Vanuit hier is ook binnendoor toegang tot de stenen schuur. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met toilet (voorzien van fonteintje), ruime trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin met twee terrassen en achterom is een fijne en zonnige plek met privacy en rust. De tuin is 10 meter diep en het zonnescherm houdt de woonkamer aangenaam koel. Eerste verdieping: Deze verdieping is heerlijk ruim dankzij de grote dakkapel met dimbare inbouwspots, horren en verduisterende plissé gordijnen, die in 2021 is toegevoegd aan de voorzijde (kunststof, geplaatst met HR++ glas).De overloop geeft toegang tot twee riante slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een groen en vrij uitzicht met een praktische en luxe ingebouwde kastenwand. Ook is deze kamer voorzien van 5 meter direct toegankelijke knieschotten met veel opbergruimte. De tweede kamer heeft een praktische indeling. De riante lichte badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en zwevend toilet. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met een aparte hoek voor de technische installaties, waaronder de cv-ketel (2023), de omvormer voor de 9 zonnepanelen (2023), mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en wasbak met warm en koud water. De zolder is rondom voorzien van 10 meter aan direct toegankelijke knieschotten voor volop bergruimte. Ook op deze etage is een grote dakkapel gerealiseerd, eveneens voorzien van horren en dimbare spots(2025) en een VELUX dakraam (2023), waardoor veel ruimte en licht aanwezig is. De ruime en lichte zolderkamer heeft een nok van maar liefst 3,30m en geeft een ruimtelijk gevoel. De zolderkamer is uiteindelijk de laatste klus geweest van de huidige bewoners en omgetoverd tot een plaatje! Modern, licht en multifunctioneel. Kortom: Een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning op een unieke groene locatie. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Absoluut een bezichtiging waard! BIJZONDERHEDEN - Bijzonder open en groene ligging; - Vrij uitzicht vanuit woonkamer op speelveld en groen; - Twee brede dakkapellen (2021, 2025); - 9 zonnepanelen (2023); - Verwarming middels Intergas c.v. combiketel (2023); - Geheel geïsoleerde woning (gevels, vloer en dak); - Energielasten zijn laag door energielabel A; - Gevels gereinigd, voegen vervangen en muren geïmpregneerd, 2009; - Eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren (splitsing slaapkamer voorzijde); - Veel opbergmogelijkheden in aanwezige knieschotten; - Buitenkraan aan voor- en achterzijde, stopcontacten en tuinverlichting; - oplevering in overleg.