Jonkvrouwenborch 103992 BD HoutenBorchen

Wonen op een toplocatie, met ruimte, groen en comfort? Deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, tuin voor en grote achtertuin heeft het allemaal! Gelegen aan een speelveld in een groene, kindvriendelijke wijk woon je hier heerlijk vrij, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Binnen 5 minuten sta je op Het Rond of in het gezellige Oude Dorp. Beide met winkels en terrasjes. Op het Rond met NS station, theater en bioscoop. Daarnaast ligt de woning op de hoek van het Imkerspark, met speeltuin en kinderboerderij, een droomplek voor gezinnen! Kun je Utrecht nog niet helemaal los laten, vanaf deze woning fiets je met 20 minuten naar de historische binnenstad toe. Ruimte & comfort vanaf het eerste moment. INDELING Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plek voor maar liefst twee auto’s, en een eigen garage. De verzorgde voortuin geeft de woning een vriendelijke uitstraling. Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast, met de omvormer van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024) en toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, voorzien van een stijlvolle PVC-vloer op de begane grond. De trapkast zorgt voor praktische extra bergruimte. Aan de voorzijde de moderne keuken (7 jaar oud). De keuken is strak, netjes en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan, close-in boiler, grote oven en tweede (combi) oven, koelkast en vriezer. Via de woonkamer heb je toegang tot de brede, groene achtertuin. Deze is met zorg aangelegd, met meerdere gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Vanuit de tuin bereik je ook de garage, die beschikt over een handige bergvliering. Eerste verdieping: Op de eerste etage vind je een ruime overloop en drie mooie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer (8 jaar oud) is modern en compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en handdoeken radiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder vind je de opstelling voor wasmachine en droger, de mv-box, de c.v.-combiketel. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een grote zolderkamer met wastafel, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Waarom dit jouw nieuwe thuis is: - Woonoppervlakte 102 m2; - 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit (2 auto’s); - Garage met bergvliering; - Gelegen aan speelveld in groene wijk; - Op loopafstand van het Imkerspark met speeltuin en kinderboerderij; - 5 minuten van Het Rond en het Oude Dorp; - 3 ruime slaapkamers + grote zolderkamer; - Moderne keuken en badkamer; - 10 zonnepanelen (2024); - Brede, fraai aangelegde achtertuin. Een woning waar ruimte, duurzaamheid, comfort en een fantastische ligging samenkomen. Hier woon je rustig, groen en centraal. Kom kijken en laat je verrassen!