Zandsedwarsstraat 196851 GH Huissen't Zand-Tabakshof

Op een schitterende locatie aan de rand van Huissen, met vrij uitzicht over uitgestrekte groene velden, staat deze royale vrijstaande woning met garage, riante oprit en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 268 m², een inpandige ruimte van 24 m² en bijna 40 m² aan gebouwgebonden buitenruimte, biedt deze woning ruimte in overvloed – zowel binnen als buiten. Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, levensgenieters of zij die graag ruim en energiezuinig willen wonen op een rustige locatie met goede bereikbaarheid. Dankzij doordachte en ingrijpende moderniseringsinvesteringen in 2021 is deze woning volledig klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, volledig gasloos, voorzien van een warmtepompboiler, 5 airco’s, een cv-gestookte pelletkachel én maar liefst 30 zonnepanelen. Het resultaat? Een comfortabele en nul-op-de-meter woning die duurzaam wonen combineert met luxe en wooncomfort. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en duurzaamheid op topniveau! Huissen is een sfeervolle stad in de gemeente Lingewaard, gelegen op korte afstand van Arnhem. De stad kent een rijk verenigingsleven en een warm dorpsgevoel, met jaarlijkse evenementen zoals Huissen bij Kaarslicht en de levendige carnavalsvieringen die veel bezoekers trekken. In de zomer is recreatieplas het Zwanenbad een populaire plek om te zwemmen, zonnen of picknicken. Huissen beschikt over alle belangrijke voorzieningen: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige restaurants, cafeetjes en terrassen. Medische voorzieningen, kinderopvang en (basis)scholen zijn volop aanwezig. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen. De binnenstad ademt historie, met monumentale panden en een charmant oud centrum waar je heerlijk kunt wandelen en winkelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen zoals de A12 en A325 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor Arnhem, Nijmegen en de omliggende plaatsen gemakkelijk te bereiken zijn. Huissen combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het is dan ook een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren. Indeling Begane grond: bij binnenkomst tref je een ruime hal met garderobenis, inbouwtoilet met fontein en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde van de woning ligt een fijne werkkamer, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is royaal en sfeervol, met grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde dineert met uitzicht op de tuin. Via een schuifpui loop je door naar de serre, waar je ook een pelletkachel vindt voor extra comfort. In de woonkamer is een tweede pelletkachel geplaatst en een airco voor verwarming of verkoeling. De keuken is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan twee stoomovens, koffiemachine, een inductiekookplaat van Bora met interne afzuiging, een Amerikaanse koelkast/vriezer, vaatwasser en een Grohe Red kokendwaterkraan. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok met afzuigkap en boiler voor buitendouche en wart water bij de wasbak en doorgang naar de inpandige garage. Buiten kun je meerdere auto’s kwijt op eigen terrein, onder de carport met laadpaal. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over vier bijzonder ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en veelzijdig in te richten. De moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met dubbele douchekop, een dubbele wastafel, een hangtoilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je nog twee ruime slaapkamers vindt. De overloop biedt extra bergruimte dankzij slimme ingebouwde ladekasten. Tuin: de tuin is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras en biedt verschillende fijne plekken om te zitten. In de serre kun je heerlijk loungen of dineren, en als kers op de taart is er een luxe zwemspa, een jacuzzi met zwembad ineen met 5 krachtige jets, die ter overname aangeboden wordt. Deze wordt verwarmd door twee warmtepompen en heeft een zandfilterinstallatie. Bij de zwemspa bevindt zich nog een knusse zithoek en een buitendouche. Bijzonderheden - Nul-op-de-meterwoning met energielabel A – Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd (2021), voorzien van 30 zonnepanelen, warmtepompboiler en pelletkachels. - Riante woonoppervlakte van 268 m² – Met in totaal 6 (mogelijk 7) slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes is dit een ideale gezinswoning of woning met werkruimte aan huis. - Luxe, vernieuwde keuken – Uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee stoomovens, een Grohe Red kokendwaterkraan, Amerikaanse koelkast/vriezer en Siemens koffiemachine. - Ruime oprit met carport en laadpaal – Parkeer gemakkelijk meerdere auto’s op eigen terrein. - Heerlijke serre en onderhoudsarme tuin – Met kunstgras, ruime zithoeken en een zwemspa (ter overname) voor ontspanning in eigen tuin. - Vrij uitzicht aan de voorzijde over groene velden – Rustig en landelijk gelegen, met een prachtig uitzicht direct vanuit de woonkamer. - Uitstekende ligging – Nabij winkels, sportvoorzieningen en scholen, met snelle verbinding naar Arnhem en goede bereikbaarheid van uitvalswegen. Bushalte om de hoek.