Elsstraat 156851 HD Huissen't Zand-Tabakshof

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers en eigen oprit en garage in geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Het Zand’. Daarnaast beschikt deze fijne gezinswoning over een zonnige doorzonwoonkamer, gemoderniseerde badkamer en een fijne voor- en achtertuin. In kosten- en energiebesparende maatregelen is voorzien middels de 8 zonnepanelen. Deze woning is gelegen op ‘Het Zandse Vierkant’, op loopafstand van een integraal kind centrum (IKC) met opvang, peuterspeelzaal en basisschool, een gemeenschapshuis en openbaar vervoer. Ook een supermarkt, medisch centrum en sportvelden bevinden zich dichtbij. In enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Huissen – met veel winkels en horecagelegenheden. Arnhem en Nijmegen zijn goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet is goed aan te rijden. Indeling Begane grond: langs de voortuin via de oprit; entree/hal met plek voor een garderobe, toilet met fontein en toiletraam, half diepe kelder (met moderne meterkast en omvormer zonnepanelen) onder de trapopgang en deur naar de keuken. Het kookvertrek heeft een deur naar de woonkamer en oprit. Het kookgedeelte is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, spoelbak en veel laden en kasten. Eveneens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant VHR-c, ouder dan 20 jaar), Vanuit de living, met inbouwkast en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, leidt een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de eerste slaapkamer, met uitzicht over de achtertuin door twee ramen, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze heeft één raam naar de achtertuin en één hoog raam richting oprit. De derde slaapkamer is aan de voorzijde te vinden en heeft eveneens twee ramen. De aangrenzende badkamer is gemoderniseerd en uitgerust met een douche, wastafel met planchet en spiegel, aansluitingen voor wasmachine en droger en breed hoog badkamerraam richting oprit. De achtertuin, gericht op het zuidoosten, is verzorgd ingericht met een terras en een border. De vrijstaande stenen garage is toegankelijk zowel vanaf de oprit middels een metalen kanteldeur als middels een deur vanuit de achtertuin. Bijzonderheden Deze in 1969 gebouwde woning is goed onderhouden en door de tijd gedeeltelijk gemoderniseerd. in 2025 zijn de ramen, deuren en kozijnen geschilderd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en op het dak liggen 8 zonnepanelen, de woning heeft energielabel D. In de achtertuin is een zonnescherm aanwezig. De tuin is tevens middels een afsluitbare poort vanaf de oprit te bereiken. Op oprit en in de garage samen kunnen ca. 4 voertuigen op eigen terrein worden geparkeerd. De woning is recentelijk verhuurd geweest en niet bewoond/in gebruik geweest door verkoper. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m² Externe bergruimte: ca. 18 m² Inhoud wonen: ca. 316 m³ Perceeloppervlakte: 205 m² Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar