Hoofdweg 59615 AA KolhamKolham

OPENHUIS ZONDAG 20 APRIL 2025 VAN 15.00 TOT 18.00 UUR. Let op, er zijn wegwerkzaamheden in de straat, u kunt hier gewoon langsrijden richting de woning. Prinsheerlijk wonen in een goed onderhouden vrijstaande woonboerderij. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor dit huis ideaal is voor jong én oud. OMGEVING Kolham is een klein en gezellig dorp in het Groningse platteland. Bewoners kennen elkaar, zijn betrokken bij hun omgeving en dragen actief bij aan de levendigheid van het dorp. In het hart van het dorp staat het dorpshuis, dat een centrale rol speelt in de gemeenschap. Hier worden regelmatig activiteiten georganiseerd door de actieve dorpsvereniging. Direct naast het dorpshuis bevinden zich de basisschool en de kinderopvang, wat het dorp extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Ook zijn er sportieve voorzieningen, zoals een tennisvereniging en een ijsvereniging waar in de winter geschaatst kan worden. De omgeving van Kolham heeft prachtige natuur en rustgevende landschappen. Net buiten het dorp ligt natuurgebied ’t Roegwold, een uniek landschap van moeras, rietvelden en open ruimte. Het is een prachtige plek om te wandelen of fietsen, en ideaal voor natuurliefhebbers. De uitgestrekte weilanden en de stilte maken dit gebied tot een verborgen parel in de regio. Op slechts vijf minuten rijden ligt Hoogezand, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Daarnaast bevinden zich hier ook een hockeyclub en diverse voetbalverenigingen. Het Dr. Aletta Jacobscollege, voortgezet onderwijs met alle niveaus, bevindt zich eveneens in Hoogezand en is gemakkelijk bereikbaar met de fiets — ongeveer vijftien minuten vanaf Kolham. Tot slot is de bereikbaarheid van Kolham geweldig. Aan de hoofdweg ligt een bushalte die om het halfuur vertrekt en u naar Groningen en de omliggende dorpen brengt. Het treinstation bevindt zich op twintig minuten fietsen en hier kunt u verder reizen naar onder andere Groningen en de rest van het land. Kolham is ook goed bereikbaar met de auto. Het dorp ligt op vijf minuten afstand van de A7, een belangrijke snelweg die Groningen verbindt met plaatsen als Hoogezand, Winschoten en Drachten. INDELING HOOFDGEBOUW Woongedeelte Aan de rechterzijde van het huis betreedt u het woongedeelte van de woning en komt u terecht in de entree. Hier bevindt zich een royale woonkamer met open keuken, met een totale oppervlakte van meer dan 50m2. De keuken is voorzien van een staande koelkast met vriesvakje, een combimagnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een 10 liter hot-fill inline boiler en in de hoekkast zit een draaiplateau. In de woonkamer zorgt een sfeervolle open haard/gas kachel voor extra warmte en gezelligheid. De woning beschikt over vijf ruime, nette slaapkamers. Eén van deze kamers heeft prachtige glazen schuifdeuren naar de voortuin, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De royale badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. Daarnaast zijn er twee nette, separate toiletten, waarvan één voorzien is van een eigen fonteintje. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich een praktische voorraadkast. Direct ernaast ligt een ruime bijkeuken, voorzien van een wasbak en aansluitingen voor meerdere wasmachinesen drogers. Er is ook voldoende ruimte voor koelkasten of vriezers. Alle woonruimtes zijn gelijkvloers en de ramen zijn voorzien van eletrische rolluiken die van afstand bedienbaar zijn. Daarnaast is het woongedeelte volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming en radiatoren. De woning beschikt over energielabel C en is na de keuring nog verder verduurzaamd met de plaatsing van triple glas in de woonkamer en een open keuken. Door de indeling van de centrale verwarming kunnen alle kamers onafhankelijk van elkaar verwarmd worden. Overige ruimtes Achterin het hoofdgebouw, aan de linkerzijde, bevindt zich een garage van circa 50m². Daarnaast is er een ruime schuur van 47m², voorzien van elektra. Aan de rechterkant van de woning vindt u nog een extra garage van maar liefst 64 m². Beide garages beschikken over een breed elektrisch rolluik aan de achterkant van het hoofdgebouw, (2,5x2 en 3x3). Door de ruime garages en de brede toegang is het mogelijk om meerdere auto's, een camper of een boot te stallen. Tot slot is er aan de achterzijde van het perceel een royale hobbyruimte van meer dan 60m² met met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping van het hoofdgebouw bevindt zich een zolderruimte met 334 m2 vloeroppervlak. Deze verdieping biedt ruimte voor het creeëren van zelfstandige studio's, slaapkamers of badkamers. Kortom, deze verdieping kan helemaal naar eigen smaak gerenoveerd worden. BIJGEBOUW In het bijgebouw bevindt zich aan de linkerzijde een ruime garage van circa 115 m². Deze garage beschikt over elektrische deur (2,5x2) en tevens een handbedienbare deur (4x4). Ook staat er in de garage een 2 koloms 2500 kg hefbrug. Aan de rechterzijde van het gebouw bevindt zich volledig geïsoleerd, verwarmd binnenzwembad van van 8,5x5 meter met een diepte van 1.40 meter. Bij het zwembad is een toilet met eigen fonteintje aanwezig. Dankzij een groot dakkraam boven het zwembad valt er volop daglicht naar binnen. Op het dak van het bijgebouw liggen 24 zonnepanelen (3 fasen omvormer). TUIN Het perceeloppervlakte is meer dan 4000 m2. De gehele tuin is omheind waardoor er dieren gehouden kunnen worden en er loopt een geasfalteerde weg naar de garages achterin het hoofdgebouw en de garage in het bijgebouw. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1899; - 418m2 woonoppervlakte volgens NEN2580; - 1105m2 vloeroppervlakte volgens NEN2580; - 4186m2 perceeloppervlakte; - Energielabel C; - 24 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Elektrische zonneluiken; - Waterontharder; - Elektrisch bediende poort met afstandbediening; - Verwarmd zwembad; - Glasvezel tot 8 GB wordt binnekort aangelegd; - 3 garageruimtes; - 2 koloms 2500 kg hefbrug; - 5 ruime slaapkamers; - Natuurrijke omgeving; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.