Buitenweg 31 2931 AC Krimpen aan de Lek Hoofdstraat

Een te moderniseren twee-onder-een-kapwoning, aan de rand van het dorp met een op het westen gelegen zonnige en ruime achtertuin op 190m2 eigen grond.

Woonopp. 83m2 met 2 slaapkamers

De woning en omgeving
De woning staat aan de Buitenweg, een plek waar je niet dagelijks komt. Het is net buiten het dorp met veel groen, nabij de jachthaven en de rivier “de Lek”. De dorpskern met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand, maar ook het buitenzwembad en de bushalte zijn makkelijk aan te lopen.

De woning heeft aan de achterzijde een aanbouw. Door de ruimte die erbij is gekomen, is een woonkeuken ontstaan. Boven zijn twee slaapkamers en een badkamer, daarnaast is er nog een ruime bergzolder. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen.

De woning dient wel gemoderniseerd te worden, maar zo kan je de woning naar je eigen zin maken. Ben je handig en beschik je over kennis en inzicht? Dan maak je hier een prachtig huis van en woon je heerlijk aan de rand van het dorp in deze leuke straat.

Indeling
Begane grond: entree van de woning met een kleine hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Gelijk aan de rechterkant is de deur naar de woonkamer. Er is een ruime woonkamer met deur naar de trapkast met toegang tot de kelder. Aan de woonkamer is een gedeelte aangebouwd, waardoor er een ruime woonkeuken, een wasruimte en toiletruimte is ontstaan. De woonkeuken geeft door middel van de openslaande deuren toegang tot de tuin.

Het fijne aan de begane grond is ook de ruimtelijke ervaring door de hoogte van het plafond van circa 2.90 meter.
Het gedeelte dat is aangebouwd, is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en heeft een lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht.

Eerste verdieping: op deze verdieping is de overloop met twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 van circa 13m2 met vaste kast en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 van circa 7,2m2 heeft ook een vaste kast en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping: via een losse trap is de bergzolder met dakraam te bereiken. Hier staat de cv-ketel opgesteld.

Tuin
Er zijn een voortuin, achtertuin en zijtuin/zijpad aanwezig. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het westen. In de achtertuin staan een berging en een kantoortje (asbesthoudend) van circa 17m2 en voorzien van elektra.

Algemeen
Bouwjaar 1926
Inhoud 324m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van gedeeltelijk dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C

Oplevering in overleg.