Molendijk 562931 SE Krimpen aan de LekLekdijk

Molendijk 56 Krimpen aan de Lek WONEN MET UITZICHT OVER WATER EN GROEN Aan de karakteristieke Molendijk staat dit sfeervolle huis uit 1925 gelegen aan vaarwater en het groen. Met aan de voorzijde een panoramisch beeld over de rivier en aan de andere kant een vrij uitzicht over groene weilanden. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt dat je net even vrijer woont. Dit huis combineert karakter met comfort. De hoge plafonds, zichtbare balken en warme houten vloeren geven direct sfeer, terwijl het geheel in de afgelopen jaren is gemoderniseerd. Met 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een zonnige voortuin op het zuidwesten en fijne achtertuin met berging is dit een ideale plek voor starters en jonge doorstromers die nét wat meer ruimte zoeken. SFEERVOLLE LEEFKEUKEN MET EIGEN KARAKTER De woonkeuken is zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. Het kookeiland in diepblauw contrasteert prachtig met de lichte wandtegels en het warme hout van de vloer. De open schappen, het royale werkblad en de ruimte rondom het eiland maken dit een plek waar je niet alleen kookt, maar ook samenkomt. De zichtbare balken en het kleurgebruik geven de ruimte een eigen identiteit; modern, maar met respect voor het bouwjaar van het huis. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor het geheel open en ruim aanvoelt. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid en een praktische indeling. LICHTE WOONKAMER MET HOUTKACHEL De woonkamer ademt sfeer. De hoge plafonds met balken, de houten vloer en de houtkachel zorgen voor warmte en karakter. Door de ligging op de dijk profiteer je van veel lichtinval en een vrij gevoel. Aan de voorzijde heb je fijn zicht op groen en over de dijk heen kijk je vrij uit over het vaarwater de Lek – elk seizoen een ander uitzicht. De ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek én een aparte werk- of speelhoek. Dat maakt het huis geschikt voor verschillende levensfasen. Of je nu net start of met een jong gezin een volgende stap zet, hier kun je alle kanten op. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA RUIMTE Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte. De grootste slaapkamer gelegen aan de achterzijde biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft tevens een heerlijk uitzicht over het groen. De andere slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De multifunctionele ruimte geeft net dat beetje extra flexibiliteit. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Juist voor starters die vooruitdenken of doorstromers die meer ruimte zoeken, is dit een groot pluspunt. Met drie verdiepingen is de indeling speels en praktisch tegelijk. Iedere laag heeft zijn eigen functie, waardoor wonen hier logisch en comfortabel aanvoelt. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Aan de voorzijde van het huis ligt de voortuin op het zuidwesten. Door de ligging op de dijk is dit een verrassend fijne en goed te gebruiken hoofdtuin. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. Een plek voor een loungeset, een grote tafel of gewoon een stoel. De combinatie van zon, uitzicht en groen maakt dit een plek waar je graag buiten bent. Of het nu voorjaar, zomer of nazomer is – hier zit je goed. Aan de achterzijde bevindt zich ook een fijne tuin met berging. WONEN IN HET KARAKTERISTIEKE KRIMPEN AAN DE LEK Molendijk 56 ligt op een prachtige plek in Krimpen aan de Lek. Dit is een dorp waar rust, ruimte en betrokkenheid samenkomen. Je woont hier aan de rivier, met veel groen om je heen en toch met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen op korte afstand. De dijk zelf geeft een uniek woongevoel. Wandelen langs het water, een rondje hardlopen of simpelweg genieten van de voorbijvarende boten; het hoort hier bij het dagelijks leven. Tegelijkertijd ben je goed verbonden met omliggende plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel en Rotterdam. Zo combineer je het vrije buitengevoel met uitstekende bereikbaarheid. Bovendien sta je met de waterbus binnen 30 minuten midden in de stad. Voor starters is dit een mooie kans om karaktervol te wonen op een bijzondere plek. Voor doorstromers biedt dit huis nét die extra ruimte, sfeer en ligging die je niet snel opnieuw tegenkomt. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 105 m2 - Perceeloppervlakte: 185 m2 - Bouwjaar 1925 - Recent gemoderniseerd en onderhouden - Gelegen aan de dijk met uitzicht over water en groen - 3 slaapkamers en multifunctionele ruimte - Energielabel C - Oplevering: richtlijn begin augustus - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”