IJsseldijk 2222924 AZ Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Rijksmonumentale woonboerderij met koetshuis, paardenverblijven en buitenrijbaan op ruim 11.500 m² eigen grond Op een rustige locatie, slechts tien kilometer van het centrum van Rotterdam, ligt deze statige boerderij uit 1830. IJsseldijk 222 combineert het karakter van een rijksmonument met het comfort van vandaag: een royaal woonhuis van ruim 800 m², een vrijstaand koetshuis in gebruik als kantoor, vijf paardenboxen met buitenrijbaan en een parkachtig perceel van ruim 11.500 m² eigen grond. De monumentale opzet, de oude kastanjebomen langs de oprijlaan en de fraaie gevelsteen met jaartal boven de entree zetten direct de toon. Binnen is het oorspronkelijke karakter behouden gebleven, met onder andere estriken vloeren, hoge balkenplafonds, originele paneeldeuren en robuuste gebinten. De voormalige deel (schuur) is smaakvol getransformeerd tot royale living met open haard en stalramen. Aangrenzend ligt de landelijke woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de boomgaard. In het voorhuis bevinden zich meerdere sfeervolle vertrekken, waaronder een bibliotheek, een werkkamer en een riante slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en diverse multifunctionele ruimtes, waaronder een zolderverdieping met mogelijkheden voor fitness of hobby. De indeling leent zich uitstekend voor een groot gezin, dubbele bewoning of werken aan huis. Het erf is parkachtig en biedt rust, privacy en groen in overvloed. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met terrassen, waterpartijen, oude beplanting en uitzicht op de omliggende weilanden. Het vrijstaande koetshuis met boogdeuren is thans in gebruik als kantoor, maar leent zich ook als gastenverblijf, atelier of praktijk aan huis. De paardenfaciliteiten zijn compleet en professioneel opgezet: vijf ruime boxen, een zadelkamer, een buitenrijbaan met Agterberg bodem en weiland met omheining. Alles is functioneel én esthetisch ingepast in het geheel, in stijl met de historische gebouwen. IJsseldijk 222 ligt op korte afstand van voorzieningen, winkels en uitvalswegen en biedt op het erf volledige rust. Een unieke combinatie van historie, luxe en landelijk wonen – met paarden of ander klein vee aan huis. Of waar wonen en werken, bijvoorbeeld een praktijk aan huis, zeer goed kan worden gecombineerd. Bijzonderheden - Bouwjaar boerderij 1830 - Volledig verbouwd en gerenoveerd rond 2000 - Woonoppervlakte boerderij en koetshuis samen, ca. 812 m², meetrapport aanwezig - Grootte perceel ruim 11.500 m² eigen grond (2 percelen) - De boerderij is het hoofdverblijf - Het Koetshuis is voor diverse doeleinden zeer geschikt, alle voorzieningen om dit zelfstandig te kunnen gebruiken - Zeer royale verwarmde garage met elektrische deuren voor meerdere auto's en opslag - 4 zeer royale paardenstallen met alle denkbare voorzieningen - Een 2e paardenstal - Buitenbak - Bijgebouw, te gebruiken als verwarmde zadelruimte met douchegelegenheid met toilet, sauna en wasgelegenheid - Zeer geschikt om wonen en werken te combineren - Alle opstallen zijn voorzien van c.v.-gas en andere technische voorzieningen (water/elektra, etc) - Zeer landelijk gelegen en omgeven door groen - Centraal gelegen op ca. 10 km afstand van Rotterdam - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.