Fontijnehof 52921 BM Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

Wat een ruimte! Deze moderne woning met dakterras, 4 slaapkamers en ruime tuin heeft alles wat je zoekt. De woning ligt in een rustig en geliefd hofje, op korte afstand van de Hollandsche IJssel. Een groene, kindvriendelijke omgeving met speeltuintje en een mooie wandelpromenade langs het water. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum Crimpenhof, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Persoonlijke tekst eigenaar: Deze woning is voor ons veel meer geweest dan alleen een plek om te wonen; het was een warme en liefdevolle omgeving waar we onze meest bijzondere herinneringen hebben gemaakt. Onze kinderen zijn hier geboren en veel van hun eerste mijlpalen vonden plaats in dit huis, hun eerste woordjes, hun eerste stapjes en zoveel onvergetelijke momenten terwijl ze opgroeiden. De lichte en ruime vertrekken maakten het dagelijks leven comfortabel en plezierig. Vooral de zomeravonden in de tuin hebben we gekoesterd, waar we spontane vieringen en waardevolle momenten deelden met onze dierbaren Begane grond: Entree met hal, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui naar de tuin met berging en achterom. De vloer en plinten op de begane grond zijn in 2024 vernieuwd. Aan de voorzijde ligt de open L-vormige keuken, compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, een losse koel/vries combinatie, combi-oven en vaatwasser. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een mooie laminaat vloer. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd met nieuwe tegels, en de schuttingen zijn opnieuw geschilderd voor een modernere en ruimtelijkere uitstraling. Daarnaast zijn er twee buitenstopcontacten en een aan de muur bevestigd tuinslangsysteem aanwezig. 1e verdieping: Middels de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet en badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval door de dubbele raampartij. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er op dit moment één is ingericht als dressing. De strakke badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en design radiator. 2e verdieping: Middels de trap bereik je een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hier creëer je eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine, CV-ketel en WTW-installatie, deze is netjes weggewerkt in een kast. Via de deur bereik je het zonnige dakterras (ca. 13 m²) op het zuidwesten. Op zolder zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte plissé rolgordijnen. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustig hofje nabij de Hollandsche IJssel • Eigen grond • Bouwjaar 2002 • Woonoppervlakte ca. 144 m² • Energielabel A • Achtertuin met berging en achterom • Zonnig dakterras op het zuidwesten Krimpen aan den IJssel is een fijne en groene woonplaats, gelegen aan de rand van Rotterdam. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. De ligging aan de Hollandsche IJssel zorgt voor mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, zoals winkelcentrum Crimpenhof, diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen. Krimpen aan den IJssel staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, rustige woonwijken en prettige leefomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met zowel rust als reuring in de buurt Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!