Spiegellaan 314142 SP LeerdamBroekgraaf-Noord

Welkom bij Wijd & Zijd bouwnummer 43: Een royale twee-onder-een-kapwoning van 149 m²! Meer ruimte, meer comfort, meer thuis! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van een groene woonwijk met het comfort van moderne techniek en een zee aan ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² op een perceel van 246 m² heb je hier écht alle ruimte om te wonen zoals jij dat wilt. INDELING Op de begane grond tref je een praktische hal met toilet en garderobe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte; het eetgedeelte met keuken ligt aan de achterzijde. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door de hal en de trapopgang, wat zorgt voor een logische en rustige indeling. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een toilet, douche, ligbad en wastafel. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de lessenaarskap. Hier bevindt zich standaard een vijfde kamer, ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ -Zeer ruime zolderverdieping door de lessenaarskap -Voorbereiding voor een laadpaal bij de parkeerplaatsen -Rijke keuzemogelijkheden voor indeling en uitbreiding DUURZAAM WONEN MET A++++ LABEL -Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst: -Vloerverwarming op alle verdiepingen -Warmtepomp (bodemwarmte), boilervat en thuisbatterij -Balansventilatie voor optimaal binnenklimaat -Onderhoudsarm en energiezuinig bouwen -Natuurvriendelijke details zoals nestkasten, gevelbeplanting en mossedumdaken WONEN IN DE WIJK BROEKGRAAF Broekgraaf ontwikkelt zich tot een groene en ruim opgezette wijk waar de menselijke maat centraal staat. Elk buurtje heeft een eigen karakter en de straten zijn overzichtelijk en autovrij, met volop ruimte voor groen. De waterstructuur wordt uitgebreid, waardoor compacte woonclusters aan het water ontstaan. Parkeren gebeurt in binnenhoven, waardoor alle woningen vrij uitzicht hebben op groen of water. De slimme verkeersopzet zorgt voor een rustige leefomgeving waar natuur en wonen harmonieus samenkomen. GROEN LEVEN MIDDEN IN DE NATUUR Wijd & Zijd is ontworpen met een ecocentrische visie: mens en natuur leven hier samen. Groene tuinen, pergola’s met klimplanten en natuurinclusieve erfafscheidingen creëren een gezonde leefomgeving voor zowel jou als de lokale flora en fauna. Vogels, bijen en insecten voelen zich hier net zo thuis als jij. UNIEKE ARCHITECTUUR EN HISTORIE De moderne woningen stralen rust en stijl uit, met subtiele verwijzingen naar de rijke glasgeschiedenis van Leerdam. Denk aan glazen accenten en een centraal kunstwerk dat bewoners met elkaar verbindt. Hier woon je in een wijk met karakter, waar elke dag voelt als thuiskomen in een groene oase. IDEAAL GELEGEN Wijd & Zijd combineert het rustige leven in een groene woonwijk met uitstekende verbindingen naar grotere steden. Utrecht is in slechts 30 minuten te bereiken, en Gorinchem in iets meer dan 20 minuten. Daarnaast biedt de nabijgelegen Lingelijn snelle treinverbindingen naar steden zoals Dordrecht en Geldermalsen, wat Wijd & Zijd perfect maakt voor forenzen. Meer over Leerdam: Glasstad met een rijke historie Leerdam staat bekend om haar eeuwenoude glasindustrie. Sinds de oprichting van de beroemde Glasfabriek in de 18e eeuw, is de stad uitgegroeid tot het centrum van glasambacht in Nederland. Dit erfgoed zie je nog steeds terug in het stadshart, met onder andere het Nationaal Glasmuseum en vele historische gebouwen zoals het Hofje van Mevrouw Van Aerden en de Grote Kerk.Naast het rijke verleden, biedt Leerdam ook de charme van een pittoreske stad aan de rivier de Linge. Het historische centrum herbergt gezellige terrassen, winkels en culturele hotspots, terwijl de stad omgeven is door natuur. Binnen een paar minuten ben je vanuit Wijd & Zijd in het groene buitengebied of wandel je langs de kronkelende Linge. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.