Rijksstraatweg 317 A 3956 CP Leersum Leersum-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 876 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wilt u wonen aan de rand van een heerlijk dorp met prachtige vergezichten over de uitgestrekte landerijen?
Dan is deze robuuste vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht op een naastgelegen akker een aanrader.

Deze volledig in stijl gebouwde woning is gelegen aan de zuidwestelijke rand van Leersum, direct grenzend aan het Landgoed Broekhuizen en haar omliggende gronden en natuur. Hier starten heerlijke wandelingen en fietstochten door het bos-, weide- of rivierengebied.
De woning bevindt zich aan de rand van een woonwijk en de natuur en is omringd door verschillende landgoederen. Op korte afstand zijn de plaatsen Amerongen, Doorn en Wijk bij Duurstede gelegen met verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Ook is de snelweg binnen enkele minuten te bereiken.

Hoewel het riante huis aan de doorgaande weg is gelegen is de afstand tot de weg ruim voldoende en ligt het woonhuis wat verscholen aan het begin van het dorp. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 215 m2 en is in opdracht in 1990 gebouwd in Duitse stijl. Kenmerkende details zijn de koperen goten en regenafvoeren en het leistenen dak. Het huis biedt onder andere een heerlijk ruime woonkamer, een fijne werkkamer en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ook is hier een dubbele garage gelegen. Op de verdieping zijn er nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer.

Begane grond:
de centraal gelegen entree aan de zijkant van de woning, geeft u toegang tot de ruime hal met vide. Vanuit de hal is aan de rechterzijde een toilet aanwezig, de meterkast en een afgesloten garderobe. De gehele begane grond is voorzien van een Travertin vloer.

Slaapkamer met badkamer:
ook is er toegang tot de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en uitzicht op de achtergelegen tuin en de aansluitende natuur. Vanuit de slaapkamer is de complete badkamer bereikbaar, met separate douche, een ligbad met whirlpool, het 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Woonkamer:
aan de andere zijde van het huis, richting de tuin, ligt de royale woonkamer van ca. 54 m2 met een fraai zitgedeelte met gashaard en veel grote ramen die uitzicht bieden op de tuin en de achterliggende landerijen. Achter de woonkamer ligt een fijne werkkamer van ca. 9 m2.

Keuken:
Aansluitend aan de woonkamer is de dichte keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de Brink heteluchtverwarming en een buitendeur naar de omliggende tuin.

Eerste verdieping:
De verdieping biedt twee royale slaapkamers met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is ca 18 m2. Vanuit deze slaapkamer is een technische ruimte bereikbaar met hierin de warmwateropstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is nog iets groter en biedt ook toegang tot een ruime berging met van 15 m2.

Verder is er op de verdieping een tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. Ook is op de overloop een extra inbouwkast aanwezig.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van het huis, aan de kopse zijde, is een royale, dubbele garage gelegen die gedeeltelijk is voorzien van extra bergruimte op de verdiepingsvloer. De garage meet ongeveer 31 m2 en is verder voorzien van twee elektrisch bedienbare segmentdeuren. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Rondom het huis ligt een mooi aangelegde tuin. Aan de zuidelijk gelegen achterzijde is er een groot terras. Evenzo in de zijtuin die op het westen ligt. Hier heeft u een magnifiek uitzicht over de aangrenzende landerijen richting de bossen van het landgoed Parc Broekhuizen. Hier ziet u in de natuur de seizoenen aan u voorbijtrekken als een levend schilderij.

Voor het huis, aan de overzijde van de Rijsstraatweg loopt u zo de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug in.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1990
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 4178 en 4212
Perceelgrootte: 876 m2
Woonoppervlakte: ca. 215 m2
Inhoud: ca. 908 m3
Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas;
Energielabel: C;
Verwarming/warm-
watervoorziening: Brink heteluchtverwarming, elektrische boiler;

• Riante vrijstaande woning;
• Zeer solide gebouwd met luxe details;
• Royale woonkamer met prachtig zicht op de natuur;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Zeer ruime garage;
• Totaal 3 grote slaapkamers;
• Heerlijke tuin met veel zon en privacy;
• Ligging nabij alle voorzieningen en de natuur.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Bijzonderheden:
- ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.628
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Available in consultation

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Perceel
876 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
6 rooms (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LEERSUM D 4178
Kadastrale kaart
Area
763 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERSUM D 4212
Area
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 317 A

€ 995.000 k.k.