Verkocht

Hooglandse Kerkgracht 232312 HS LeidenPancras-West

€ 2.495.000 k.k.
Kaart
  • 445 m²
  • 657 m²
  • 4

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2025
Verkoopdatum
3 december 2025
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Uniek monumentaal object met schitterende tuin van ca. 500 m² op toplocatie Hoogst zelden komt een dergelijk uniek en historisch object op de markt in Leiden. Een uitstekend onderhouden woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 445 m² en een prachtige zonnige tuin op het westen. De Hooglandse Kerkgracht is zondermeer één van de mooiste lanen van Leiden. Sinds de herinrichting in 2004 is deze voormalige gracht autoluw en staat vooral bekend om de vele monumentale gevels en het sfeervolle middenterrein waar twee prachtige bomenrijen ‘s-zomers zorgen voor een haast Mediterrane sfeer. Een mooiere locatie in het centrum van Leiden is nauwelijks denkbaar. Het uiterlijk en de indeling van dit prachtige woonhuis is in essentie nauwelijks veranderd sinds de vroeg 18e eeuw. Wel is rond 1900 de woning ingrijpend verbouwd door de toenmalige bewoner (en architect) Leo van der Laan; van zijn hand is o.a. de unieke stalen overkapping tussen voor- en achterhuis met glas en klinknagels. En in 2013 is het gehele pand grondig gerenoveerd met o.a. als doel het geheel te verduurzamen. Zo is o.a. de gehele kap vernieuwd en geïsoleerd, zijn de verwarmingssystemen van het voor-en achterhuis gespitst van elkaar, zijn de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd, etc. Onlangs zijn ook alle ramen en kozijnen aan de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel heeft zeer veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden én is uitstekend onderhouden. De tuin is wellicht wel het échte ‘unique selling point’ van dit object .... een tuin met meerdere terrassen en zithoekjes voor schaduw en zon; een tuin mét achterom; een tuin met prachtige volwassen bomen, kleurrijke struiken en bloemen en plek voor een eigen groentetuin; én een tuin met prachtige doorkijkjes naar bijv. ‘De Burcht’ en de Hooglandse Kerk. Voor een goed beeld van de indeling en de sfeer van dit unieke object verwijzen wij naar de plattegronden en de prachtige foto’s. Voor het echte ‘gevoel’ is een bezichtiging uiteraard noodzakelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.607
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1738
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
445 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
657 m²
Inhoud
1.575 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
ApoZen(2011); Remeha Tzerra AceMatic 28c CW4(2025) (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 2373
Kadastrale kaart
Oppervlakte
657 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
540 m² (36,00 meter diep en 15,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Populariteit

14.653x

Bekeken

239x

Bewaard

11-7-2025

Op Funda

Buurt

Pancras-West

Leiden
Inwoners
1.175
Gezin met kinderen
5%
Gem. vraagprijs / m²
€ 5.698

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.