Fluweelboomstraat 286663 EZ LentLent

Instapklare, moderne hoekwoning met 5 slaapkamers in geliefde wijk Lent Welkom aan de Fluweelboomstraat! In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groen én op loopafstand van alle voorzieningen, vind je deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle, zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ideale ligging nabij het treinstation, het Hart van de Waalsprong en diverse uitvalswegen, is dit de perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving. WONING Begane grond – Licht, ruimte en een moderne afwerking Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een nette hal met meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, straatgerichte keuken, voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Het verbrede aanrechtblad aan de kopzijde met twee barkrukken vormt een ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Het grote raam biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De eethoek vormt het centrale hart van de woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of een groep vrienden comfortabel kan aanschuiven. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte zithoek: een lichte, gezellige ruimte met een grote raampartij en een deur naar de zonnige achtertuin. Hier is volop plek voor een royale hoekbank of andere ruime zitopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie, warme houten vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 9 m², 12 m² en 18 m². De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad met douchevoorziening – perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tweede verdieping – Licht, ruimte en multifunctioneel gebruik Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een praktische overloop is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de technische installaties. Op deze etage bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers liggen direct onder het schuine dak en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kleinere kamer beschikt daarnaast over een gevelraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Dankzij de speelse daklijnen hebben de kamers een karakteristieke en knusse uitstraling, zonder in te leveren op ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer, of creatieve hobbyruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en is ook voorzien van een houtlook laminaatvloer en biedt volop comfort en gebruiksgemak. TUIN Tuin – Zonnig, groen en verrassend ruim De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een bestraat pad naar de voordeur en een zijpad richting de houten berging aan de zijkant van het huis. Een groene border met diverse planten en struiken zorgt voor een vriendelijke en groene uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de achtergevel is een ruim terras aangelegd, perfect voor een loungehoek, eettafel en barbecue. Verder is er een gazon met staptegels die leiden naar een praktische houten berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opbergwensen. Deze tuin biedt volop ruimte, privacy en zon—een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig buiten te leven met familie en vrienden. OMGEVING Lent – Modern wonen in een groene, levendige wijk met uitstekende bereikbaarheid Lent is een populaire en snelgroeiende wijk aan de noordzijde van Nijmegen, aan de overkant van de Waal. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In Lent vind je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels, horeca, een gezondheidscentrum en een bibliotheek. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportverenigingen, de Lentse plas, speeltuinen en parken in de omgeving. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting Nijmegen Centraal, Arnhem en verder. Met de fiets of bus ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, wat reizen met de auto eenvoudig maakt. Kortom: Lent is een ideale plek voor wie comfortabel, ruim en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, moderne hoekwoning - Gelegen in rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - 2 bergingen - Gelegen nabij station Nijmegen Lent en Hart van de Waalsprong - Op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen - Uitstekende verbindingen met Nijmegen, Arnhem en diverse uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 497 m3 Oppervlakte perceel: 218 m2 Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.