Oostermaatsdijk 3 7434 PL Lettele Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 3.960 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Nabij de bossen van Oostermaat gelegen ruime woonboerrderij

Omschrijving

Op een unieke plek gelegen tussen Holten en Deventer nabij de dorpen Bathmen en Lettele, ligt tegen de bossen van het Oostermaet deze fraaie woonboerderij met berging op een royale kavel van ca. 3.960 m².

De woonboerderij is in 1931 gebouwd, en heeft een inhoud van ca. 988 m³, een woonoppervlakte van ca. 209 m² en een kaveloppervlakte van ca. 3.960 m².
De woonboerderij heeft een traditionele bouwaard en is opgetrokken uit steens metselwerk en grotendeels betengeld met isolatieplaat.
Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen. Aan de noordoostzijde is een dakkapel geplaatst.
In 2010 is de boerderij op de begane grond verbouwd met vernieuwing van de woonkamer, woonkeuken en tevens een slaapkamer en badkamer in het voormalig achterhuis.

INDELING WOONHUIS, BEGANE GROND:
Entree/hal en toilet. Via de hal kan men naar de woonkeuken en (ouder) slaapkamer. De woonkeuken is voorzien voorzien van aanrecht met onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasfornuis, koelkast (WHIRLPOOL), oven (WHIRLPOOL) en vaatwasser (SIEMENS, 2020).
Via de keuken komt men in de lichte woonkamer aan de voorzijde met houtkachel, vaste kasten en een opkamer. De woonkamer kan worden afgesloten van de keuken door middel van ensuite schuifdeuren.
Via de hal heeft men toegang tot de (ouder) slaapkamer met aansluitend een badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, enkele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
De gang in het midden van de woning geeft toegang tot tweede toilet, berging, woonkeuken en bijkeuken. In deze gang bevindt tevens de open trap naar de eerste verdieping. Via de gang komt men in het achterhuis met een inpandige ruimte van ca. 6,8 m x 7,4 m, voorzien van houten gebinten en een hilde.
Aan de noordoostzijde van de woning is een tweede entree (achterom) met hal aanwezig, met toegang tot de kelder. Via deze hal komt men in de bijkeuken (de voormalige keuken) en op het verharde terras.

INDELING 1E VERDIEPING:
Via de open trap komt men op de overloop, met toegang tot totaal 5 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de zuidkant en een grote slaapkamer aan de achterzijde.
Er bevindt zich 1 badkamer op de eerste verdieping voorzien van douche, enkele wastafel en radiator.

BIJGEBOUWEN:
Aan de noordzijde direct naast de boerderij is een kapschuur aanwezig, met afmetingen van ca. 14,7 m x 11,9 m (ca. 175 m²).
De voormalige jongveestal / berging is opgetrokken uit halfsteens muren met een houten topgevel. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten dakbedekking, die gesaneerd zullen worden door de huidige eigenaar. De schuur wordt voorzien van een nieuw dak van golfplaten. De schuur is thans ingericht voor huisvesting van hobby vee en berging voor machines en materialen.
De kapschuur is uitstekend in te richten met paardenboxen, stalling voor caravan of camper en/of auto’s.

TUIN:
Om de (woon)boerderij is een goed onderhouden tuin aanwezig met een terras op het noordoosten. In het kader van het rood-voor-rood traject is er voor het erf een landschapsplan ontworpen dat aangelegd dient te worden door de koper voor het deel van zijn erf. Het landschapsplan houdt in dat een deel van de bomen en struiken zullen worden verwijderd, en het erf zal worden heringericht met streekeigen beplanting, fruitbomen en erfscheiding d.m.v. heggen.
De woonboerderij wordt te koop aangeboden met ca. 3.960 m² grond. In het kader van het rood-voor-rood traject wordt het kadastrale perceel opgesplitst in twee delen en wordt de inrit doorgetrokken langs de nieuwe woning. De toegangsweg naar de Oostermaatsdijk zal t.b.v. beide woningen gebruikt mogen worden.

ROOD VOOR ROOD REGELING
Op deze locatie loopt momenteel een rood-voor-rood traject. Op het perceel bevindt zich een agrarisch bedrijf, waarvan de agrarische bebouwing m.u.v. de kapschuur zal worden gesloopt en de bestaande bedrijfswoning omgezet naar een reguliere woning. Op het erf wordt op het zuidwesten een woonkavel gerealiseerd waar de huidige bewoners één schuurwoning laten bouwen van ca. 14,02 m x 8,50 m (ca. 615 m³). De schuurwoning is ontworpen door architect Tonny Daggenvoorde van Bouwkundig Advies- en Tekenbureau A. Daggenvoorde te Deventer.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar : 1931, deels verbouwd in 2010
- Onderhoud : Goed
- Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen, Lettele en Deventer
- Isolatie : Wanden op de begane grond zijn geïsoleerd met glaswol
- Beglazing : isolerende beglazing op de begane grond. Enkel glas en isolerende beglazing op de eerste verdieping en het achterhuis
- CV-ketel : NEFIT HR EcomLine (2001).
- Warmwater: 50 ltr elektrische boiler
- Bijgebouwen : 1 kapschuur

KENMERKEN:
- Inhoud : 988 m³
- Woonoppervlakte : 209 m²
- Overig inpandige ruimte : 61 m²
- Externe bergruimtes : 23 m²
- Perceeloppervlakte : circa 3960 m²
- Energielabel : energieklasse E
- Bestemming: momenteel Agrarisch, wordt Wonen
- Aanvaarding : in overleg, De aktepassering zal in principe plaatsvinden na onherroepelijke bestemming ‘Wonen’
- Bliksemgeleiders op het dak

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen nabij de provinciale weg N344 / Holterweg, de verbindingsweg tussen Holten en Deventer;
- Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Bathmen, welke naast 3 basisscholen, 1 kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt;
- Een ruimer assortiment winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate, Holten en Deventer. In Holten en Deventer bevinden zich ook het voortgezet en hoger onderwijs
- Het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) op 8 km. Een paardenmanege voor spring, dressuur en paarden mennen is gelegen op 1,6 km;
- De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 10 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen;

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.067
Aangeboden sinds
19 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
3.960 m²
Inhoud
988 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
HR NEFIT ecomline (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEPENVEEN G 2250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.960 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oostermaatsdijk 3

€ 850.000 k.k.