Rijksweg 561906 BJ LimmenLimmen Centrum

### RIJKSWEG 56 te LIMMEN ### Dit object heeft een inhoud van 807 m³, een gebruiksoppervlakte van 219 m² en een perceeloppervlakte van 1214 m²! Bomen, fluitende vogels in de achtertuin, serene rust en heel veel privacy! Zelden komen dit soort woningen te koop..........een unieke kans om ‘vrij’ te wonen in het gezellig dorp Limmen. Liefhebbers van vrijheid, ruimte, privacy en vrijstaand wonen kunnen hier hun droomhuis vinden! U woont hier op een ruim perceel van 1.214 m² eigen grond. Deze woning is prachtig op het perceel gesitueerd en vangt het gehele jaar, zowel binnen als buiten, de zonnestralen op. Dus of u nu een echte levensgenieter bent of gewoon altijd al heeft gedroomd van vrijstaand wonen, graag nodigen wij u uit om deze woning eens van dichtbij te bekijken. Deze woning heeft een eigentijdse en klassieke uitstraling. Ze vormt een mooi geheel met de Oestgeesterpan op het dak en de diverse sfeervolle raampartijen. Achter de gevel een unieke, karaktervolle woning met veel meer ruimte dan u vanaf de voorkant ziet. We lopen naar binnen via de dubbele authentieke voordeur, hier ervaart u direct een bijzondere aangename sfeer die deze woning u te bieden heeft. We beginnen onze rondleiding in de lichte, imposante hal, die wordt gekarakteriseerd door een marmeren vloer en een verfijnde sierlijst op het plafond, wat direct een gevoel van grandeur en stijl oproept. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de meterkast, de voorkamer, de werkkamer, de ruime woonkamer, de garderoberuimte, de moderne woonkeuken, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de werkkamer. Of u nu behoefte heeft aan een hobbyruimte of juist een plek voor de kinderen, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. De ruimte is voorzien van een prachtige parketvloer, een vaste kastenwand met diverse opbergruimtes, waardoor functionaliteit en stijl perfect worden gecombineerd. Aan de linker voorzijde van de woning loopt u de living in, waar ruimte is voor een grote tafel, een centrale plek voor gezellig samenzijn. Deze ruimte kan worden afgesloten door kamer-en-suite deuren, die tevens voorzien zijn van diverse opbergkasten voor extra functionaliteit en opbergruimte. Als u doorloopt, komt u in de royale, prachtig afgewerkte living, die is voorzien van een stijlvolle parketvloer, strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond, en dubbele tuindeuren die direct uitkomen op het zonnige terras, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overgaan. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel met schouw, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Deze ruimte is perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aparte tv-kamer, die opnieuw is voorzien van openslaande tuindeuren naar het zonneterras, waardoor de ruimtes naadloos in elkaar overgaan. Deze ruimte kan, naast tv-kamer, ook perfect dienstdoen als speelkamer, waardoor het een multifunctionele ruimte wordt die zich aanpast aan de behoeften van het gezin. Aan de rechterachtervleugel bevindt zich de woonkeuken, kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven. Er is diverse werkruimte en voldoende kastruimte voor potten, pannen, servies en ingrediënten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Uw proviand kunt u gemakkelijk kwijt in de kelder en in de diverse vaste kasten. In deze woonkeuken is er voldoende ruimte voor de gedroomde eettafel, ideaal om met gezin, familie en vrienden urenlang te genieten van uw kookkunsten. Dankzij de ramen is er veel lichtinval en het mooie uitzicht op de tuin een prettige bijkomstigheid. Een nostalgisch element in deze woonkeuken is de AGA cooker, waarop vroeger met kolen werd gestookt, terwijl ook de originele schouw nog altijd bewaard is gebleven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een deur die naar de achterom leidt, terwijl de praktische bijkeuken aan de voorzijde is gelegen. In de bijkeuken vindt u de opstelling van het witgoed en de hybride warmtepomp/ketel. De overloop van de eerste verdieping is aangenaam ruim en hier vinden we 4 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide kamers hebben een dakraam en knieschotten. De master bedroom slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een kast met schuifdeuren, toegang tot het balkon en een vlizotrap. Deze vlizotrap leidt naar de verrassende zolderverdieping, waar voldoende ruimte is om kerstspullen, ski-accessoires en overige niet-dagelijkse items op te bergen, ideaal voor extra opslag. Er is nog een slaapkamer aan de voorzijde, deze is uitgerust met een dakkapel, dakraam, vaste kastenwand en knieschotten. De royale badkamer met vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien. Het biedt een tweede toilet, een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en een designradiator, waardoor het hier heel comfortabel is. Zeker mogen we de royale tuin niet vergeten. In deze tuin ervaart u zowel ruimte als gemak en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De weelderige tuin is het kroonjuweel van deze woning, waar rust en ruimte samenkomen. Omgeven door een verscheidenheid aan bomen, een gazon, planten en struiken, en het geluid van fluitende vogels, draagt alles bij aan de serene sfeer. Het is heerlijk ontspannen in de tuin, met genoeg schaduwrijke of juist zonnige plekjes om uit te kiezen, het kan allemaal. Zelfs na zonsondergang blijft het hier genieten, dankzij de veranda met glazenwand en de open haard, wat het buitenleven nog comfortabeler maakt. Bovendien is er elektra en bergruimte in de veranda aanwezig. Het achterste gedeelte van de tuin biedt volop mogelijkheden; van het inrichten van een speelparadijs met ruimte voor een trampoline, schommel en meer, tot het bouwen van hutten of het opzetten van een tent voor een nachtje logeren. Daarnaast kan dit gedeelte ook perfect dienen als moestuin, voor wie graag de voldoening ervaart van het zelf verbouwen van verse producten. De houten kas is hiervoor al aanwezig! Aan de zijkant van de tuin staan een fietsenstalling en een volledig geïsoleerde schuur, waar zowel water als elektra aanwezig zijn. Dit is de ideale plek voor de klusser of om tuinmeubelen en gereedschap op te bergen. Doordat er in het achterste gedeelte tuindeuren geplaatst zijn, heeft u de mogelijkheid om er een sfeervol tuinkamer of thuiskantoor van te maken. Uiteraard kunt u deze ruimte geheel naar eigen wens inrichten en gebruiken, afhankelijk van uw behoeften. Parkeren bij de woning is geen probleem, u kunt maar liefst twee auto's kwijt op de oprit. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto. Daarnaast zijn er langs de Rijksweg voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar. Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportschool en het gezondheidscentrum. Binnen 15 fietsminuten bevindt u zich al in het prachtige duingebied van Castricum en het strand van Castricum is slechts op twintig fietsminuten afstand. Ook zijn de diverse middelbare scholen op korte afstand. Uitwijkmogelijkheden naar een NS-station (Uitgeest, Castricum en Heiloo) en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Dit unieke woonhuis wacht op iemand die deze omarmt en er jarenlang met volle teugen van gaat genieten! Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen zien, maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We leiden u graag rond! BIJZONDERHEDEN: - Prachtige kavel grond op een unieke plek - Tuin rondom - Achtertuin is 40 meter diep - Sfeervolle living met houtkachel - Kamer-en-suite deuren met opbergruimte - Woonkeuken met toegang tot de kelder - Praktische bijkeuken - Originele binnendeuren - 4 slaapkamers op de 1e verdieping - Royale zolderverdieping - Buitenkraan aan achterzijde - Diverse tuinverlichting - AGA-cooker in keuken heeft geen aansluiting - De marmeren vloer in de hal heeft op diverse plaatsen scheurvorming - 8 zonnepanelen aanwezig (355Wp p/st.) - Grondwaterpomp aanwezig - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's - Elektrische laadpaal - Aanvraag glasvezel internet is in behandeling - Meterkast: 9 groepen met aardlekschakelaar en 3 fasen - Hybride warmtepomp/ketel: Intergas, bouwjaar 2023 - Basisscholen en kinderdagverblijven in de omgeving - Winkels en park op korte afstand - Nabij allerlei openbare voorzieningen - Op fietsafstand van de heerlijke duinen en het prachtige strand, alsmede een NS-station (Uitgeest, Castricum & Heiloo) - Diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam INHOUD: CA. 807 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 189 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 4 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 2 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 25 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 1214 M²