Graaf Ottoweg 236915 VR LobithLobith

Graaf Ottoweg 23, Lobith We nemen u graag mee door deze goed verzorgde tussenwoning aan de Graaf Ottoweg 23 in Lobith. Met een totale gebruikersoppervlakte van 94m2, vier slaapkamers, een open woonkamer met aparte eetkamer, instapklare keuken en badkamer, zonnige tuin en berging, is dit een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden. Gelegen aan de Graaf Ottoweg, ligt deze woning in een levendige straat. In de nabije omgeving zijn winkels, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Nijmegen en Arnhem eenvoudig te bereiken en woont u dicht bij de Duitse grens. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Entree: U betreedt de woning aan de voorzijde, via de voortuin. Daarbij arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en doorgang biedt naar de woonkamer. De hal is ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Deze heeft een open indeling, wordt dankzij de raampartijen van veel natuurlijk daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor een zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Eetkamer: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. Deze is ruim genoeg voor een 6-persoons eettafel en biedt een uitzicht op de tuin. Keuken: De keuken grenst aan de eetkamer, is half open en voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Een L-vormig aanrechtblad met gasfornuis, ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser maakt de keuken instapklaar. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de lades en kastjes. 1e verdieping: De trap in de hal leidt naar de 1e verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Slaapkamers: De slaapkamers zijn goed onderhouden, ruim opgezet en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een kamer ook als werk- of hobbyruimte fungeren, wat de ruimtes multi-inzetbaar maakt. Eén slaapkamer is tevens voorzien van handige ingebouwde kastruimte. Badkamer: Grenzend aan de overloop is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld en strak afgewerkt. Voorzien van een ruim ligbad, wastafel, zwevend toilet en douchecabine is de badkamer instapklaar. Een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: Op de 2e verdieping is naast een ruime overloop nog een extra slaapkamer aanwezig. Hoewel deze verdieping door de plafondhoogte officieel niet meetelt als woonoppervlakte, biedt ze wél volop gebruiksmogelijkheden. De slaapkamer is ruim, biedt voldoende plek voor een bed en bureau en beschikt over grote raampartijen. Ondanks de schuine wanden wordt de stahoogte niet belemmerd, waardoor deze verdieping een volwaardig onderdeel is van de woning. Buitenruimte: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is volledig bestraat en hiermee onderhoudsarm. De open ligging zorgt voor veel zonuren op een dag. Er is voldoende plek om een lounge set of terras te realiseren. Achterin de tuin is een berging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen of seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 94,20m2 (NEN2580 rapport) - Overige inpandige ruimte 24,80 m2 (tweede verdieping) - Externe bergruimte: 14,80m2 - Energielabel C - Intergas Combiketel HRE 28/24 RF HR uit 2024 - Goed onderhouden gezinswoning - Vier slaapkamers - Instapklare keuken en badkamer - Open woonkamer en aparte eetkamer - Zonnige, onderhoudsarme tuin met berging - Aantrekkelijke locatie - Gratis parkeren - Oplevering in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging! De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.