Westerwal 197241 BC LochemVesting

SFEERVOL LOCHEMS GRACHTENPAND Karakteristieke, vrijstaande stadwoning met multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw (2010 - ca. 33 m²) en stenen (fietsen)berging. Een gemeentelijk monument dankzij haar fraai bewaard gebleven stijlelementen zoals gietijzeren geboorteboom, luiken, hoge stucplafonds, paneeldeuren, enz. Op het gebied van duurzaamheid zijn recentelijk alle ramen vervangen voor HR++ beglazing (exclusief voor- en balkondeur) en is het dak volledig geïsoleerd. De ruim 90 m² woonoppervlakte is gezellig en overzichtelijk met een badkamer op de begane grond en 3 (slaap)kamers op de verdieping. Het bijgebouw is in 2010 geplaatst en kan ideaal als kantoor aan huis, atelier of mantelzorgwoning worden gebruikt. De sfeervolle veranda tegen de achtergevel biedt een grandioos zicht op de verrassende vrije en diepe achtertuin. Een oase van groen en rust midden in de stad! Binnen de oorspronkelijke stradsgracht van Lochem gesitueerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De landstad Lochem beschikt over een breed winkelaanbod, schouwburg, treinstation en vele verenigingen. PERCEEL De woning is gelegen op een perceel van 303 m² waarbij alle tuin zich aan de achterzijde bevindt, hetgeen resulteert in een ongekende, groene weelde. Verrassend en vrij zijn veel gehoorde termen. De achtertuin is op het oosten gesitueerd, zodoende geniet u 's morgens onder de veranda in de zon van uw eerste kop koffie. Perfect voor een ontspannen start van de dag. Achterin de tuin bevindt zich een ruim atelier (2010) welke voor meerdere doeleinden geschikt is dankzij de aanwezigheid van gas, water en elektra en volledige isolatie. Praktijk aan huis, thuiswerkplek of juist een mantelzorgwoning, legio mogelijkheden. De vrijstaande, stenen berging is praktisch voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en/of fietsen. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Hal met voor- en achterdeur. Basic woonkeuken met gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer. Lichte woonkamer met stookkanaal en schouw. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en luik naar zoldertje. Badkamer met zitbad en wastafelmeubel. Toilet met wandcloset en fontein. Veranda met vlonderterras. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast en deur naar plat dak. Drie slaapkamers. 2e Verdieping: Vlizotrap naar bevloerde bergzolder. KENMERKEN Bouwjaar: 1880. Perceel: 303 m². Inhoud: ca. 435 m³. Woonoppervlakte: ca. 91 m². Remeha HR-CV ketel (2018). Dakisolatie en HR++ beglazing. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument. Asbest aanwezig (beperkt in berging)