Koedijk 1567241 CL LochemMolengronden

Een prachtig projecthuis aan een rustige ventweg wacht op handige klussers - Ruime eengezinswoning op de geliefde Molengronden Zoekt u een plek waar u uw woonfantasieën op los kunt laten? Dan is deze fraaie woning misschien wel uw nieuwe thuis. Aan de groene ventweg langs de Koedijk mogen we deze fijne, lichte helft van een dubbel woonhuis aanbieden. Het huis heeft drie – met wat handigheid vijf – slaapkamers, een aanpandige garage en is gelegen in één van de fijnste wijken van Lochem, de Molengronden. Deze wijk is een gewilde woonlocatie vanwege de rust, het groen, de mogelijkheid voor kinderen om lekker buiten te spelen, terwijl u hier toch vlak bij het centrum, uitvalswegen en de natuur woont. Het huis is gebouwd in 1990 en heeft een ruime, open indeling en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Mogelijkheden genoeg De woning werd in de afgelopen jaren goed onderhouden, maar nu is het tijd voor een frisse wind! Door het ruime woonoppervlak en de drie woonlagen biedt dit huis héél veel kansen om uw eigen stempel te drukken. Een likje verf, een mooie vloer en uw droomkeuken – het kan allemaal. De huidige indeling biedt drie slaapkamers en een wel heel ruime bergzolder, waardoor het goed mogelijk is om hier twee royale slaap-, werk- of sportkamers van te maken. Ook de huidige garage zou heel goed - geheel of gedeeltelijk – gebruikt kunnen worden als werkruimte, gameroom, bijkeuken of anderszins. Ook qua verduurzaming is er genoeg mogelijk; het huis heeft al een keurig energielabel B, wat met wat kleine ingrepen zou kunnen worden geüpgraded naar een A-label. Molengronden en Lochem In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden, waarbij de Koedijk als één van de eerste werd opgeleverd. Deze buurt werd ontwikkeld met als kernidee om het ouderwetse buurtgevoel terug te laten komen in het wonen. En dat lis hier prima gelukt. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De entree is gesitueerd aan de rechterzijkant van het huis, onder het overstek bij de garage; perfect om de fietsen te parkeren en de boodschappen droog over te krijgen. De hal is licht. Meteen links de trap naar de bovenetages, rechts de WC met fonteintje, de toegang tot de ruime garage waar u tevens zo de tuin inloopt, de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De living vormt samen met de keuken en eetkamer één geheel. De kamer is lekker licht door de grote raampartijen voor en achter. Op de vloer ligt een zonnige travertin-look keramiektegel. Aan de voorzijde van de woning de ruime zitkamer. Aan de achterzijde van de woning de keuken; een eenvoudig keukenblokje met witte melamine fronten en een grijs werkblad. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping een overloop met laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad, douchecabine, een WC en een wastafel. De zolder is te bereiken met een vaste trap, waardoor het perfect is voor één of twee gezellige tienerkamer. Hier zijn ook de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en -droger te vinden. Buitenruimte Aan de voorzijde van het huis een kleurrijke voortuin, met sierbestrating en een keur aan planten. De tuin aan de achterzijde, noordwest georiënteerd, is gezellig ingedeeld met sierbestrate terrassen en fraaie borders. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne eengezinswoning? Neem dan contact met ons op, we laten u dit huis graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Onderhoud: Goed Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, begane grond vloerisolatie Verwarming: CV (2009), Vaillant Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Garage Parkeren: op eigen oprit Inhoud: 502 m³ Woonoppervlakte: 124 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 246 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.