Kerklaan 73411 EM LopikCabauw

Omschrijving: Aan de Kerklaan 7 wordt deze riante hoekwoning met een eigen oprit, een riante bijkeuken (inpandige garage) en een achtertuin mét uitzicht te koop aangeboden! Een fijne woning met een moderne inrichting, een ruim woonoppervlak en goed onderhouden; het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd! Op de begane grond is een ruime woonkamer met aangrenzende woonkeuken gesitueerd. De woonkamer beschikt over een moderne pvc-vloer, waarbij de keuken over een landelijke uitstraling beschikt. De prettige lichtinval, de openslaande deuren naar de achtertuin en de vloerverwarming dragen bij aan de creatie van een comfortabele woonlaag! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken (inpandige garage) met ideale vaste kasten. Op de verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad. Tevens is op de verdieping een los tweede toilet gesitueerd. Tenslotte is op de vliering meer dan voldoende opbergruimte aanwezig! De woning is gesitueerd op een ruim perceel met een brede tuin, gelegen aan het water. Hier is dan ook altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden! Door de poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin ook achterom bereikbaar! In de achtertuin is bergruimte gerealiseerd in de vrijstaande schuur. De woning bevindt zich dicht bij de speeltuin en de basisschool van Cabauw en is in een kindvriendelijke buurt gelegen. Cabauw is een hechte buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (38 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Circa 120,8 vierkante meter woonoppervlakte; • De onverwarmde bijkeuken (circa 14,4 vierkante meter) is meegenomen in de weergave van de woonoppervlakte; - Keurige en instapklare hoekwoning; - Fijne woonkeuken en comfortabele woonkamer met vloerverwarming; - Praktische bijkeuken met de wasmachine- en wasdrogeraansluiting aan de voorzijde van de woning; - Drie slaapkamers aanwezig (circa 13,5; 11,8 en 6,5 vierkante meter); - Badkamer (2014) met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en vloerverwarming aanwezig; - Op de verdieping is een los tweede toilet aanwezig; - Bergvliering aanwezig; - Airconditioning aanwezig; - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Ruime achtertuin aan het water; - Parkeergelegenheid op de eigen oprit; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de oprit en de voortuin bereikt men de voordeur van de woning. Deze biedt toegang tot de entree, welke beschikt over een toilet met fonteintje, een meterkast en ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. Vanuit de entree zijn de bijkeuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een oppervlakte van circa 29,5 vierkante meter. Voldoende ruimte voor het creëren van een fijne zithoek! Ook beschikt de woonkamer over openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken met eethoek. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Hier bevindt zich tevens de trapkast voor extra opbergruimte. De deur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin. De bijkeuken (inpandige garage) aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 14,4 vierkante meter. Deze beschikt over praktische kastruimte, een werkblad met een spoelbak en een wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken, entree, bijkeuken en het toilet beschikken over een tegelvloer. De woonkamer beschikt over een pvc-vloer. De begane grond beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken. Verdieping: Via de (afgesloten) trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een los tweede toilet. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13,5 vierkante meter. Deze beschikt over een balkon en een afgesloten studieruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers gelegen. Door de brede dakkapel is in beide slaapkamers een prettige oppervlakte van circa 11,8 en 6,5 vierkante meter ontstaan. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 8,6 vierkante meter en tevens een dakkapel. Hier vindt men een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Het losse, tweede toilet is naast de badkamer gesitueerd. De verdieping beschikt over vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer, het toilet en de studieruimte. In de badkamer en het toilet is vloerverwarming aanwezig. Op de overloop is airconditioning aanwezig. Vliering: Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning over veel opbergruimte. Hier is de centrale verwarming gesitueerd. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een riante achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin heeft een prettige oppervlakte, is gelegen aan het water en heeft een noordoostelijke situering. Deze is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de achterdeur in de keuken en via de poort aan de zijkant van de woning. Er is voldoende ruimte voor de realisatie van verschillende zitgelegenheden. Tevens beschikt de tuin over een schuur van circa 6,7 vierkante meter voor extra opbergruimte. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.