• Verkocht onder voorbehoud

Fazantenkamp 91 3607 CD Maarssen Fazantenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met stenen berging, eigen parkeerplaats en een circa 10 meter diepe, grotendeels betegelde en zonnige achtertuin op het noordwesten. De tuin is grotendeels aangelegd met gewassen grindtegels en een enkele border met beplanting. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, wijkwinkels en het park.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- toilet met closet, fonteintje en cv-radiator;
- woonkamer met trapkast;
- half-open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (onderbouw) en extra kastruimte;
- in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers, waarvan 1 gelegen aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning;
- badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, closet en designradiator;
- op de 1e verdieping ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- 4e slaapkamer;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- standaard voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels voorzien van enkele beglazing;
- de keuken is aan vervanging toe;
- groepenkast uitgebreid met 4 groepen (automaten) en slimme meters geplaatst;
- glasvezelkabel niet aangesloten;
- mogelijkheid aanwezig om op zolder m.b.v. een dakkapel een extra slaapkamer te realiseren;
- asbest aanwezig in enkele gevelplaten aan de voor- en achterkant van de woning en in een plaatje nabij de cv-ketel;
- houtrot aanwezig in het kozijn van de woonkamer (voorzijde) en in een raam op de slaapkamer (voorzijde);
- thermostaat cv-ketel defect;
- prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6829
Perceeloppervlak: 133 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²
Overige inpandige ruimte: 6,2 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 296 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 412 m³
Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6)
Woonkamer en open keuken: samen 38 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 8,9 m²
Badkamer 1e verdieping: 5 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 15 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra Plus 28C CW4 combiketel (2017)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: nauwelijks aanwezig
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 18-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: ja
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; noordwest (ca. 10,00 x 5,38)
Staat van onderhoud binnen: matig tot redelijk
Staat van onderhoud buiten: matig tot redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: per direct.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN B 6829
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (10,08 meter diep en 5,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fazantenkamp 91

€ 375.000 k.k.