Abtstraat 1-C6211 LS MaastrichtKommelkwartier

Op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het hart van het historische stadscentrum ligt dit riante appartement met 4 slaapkamers en 2 badkamers. LIGGING De Abtstraat ligt centraal doch in alle rust in het historische stadscentrum van Maastricht met een scala aan winkels, horeca, recreatiefaciliteiten, scholen en het stadspark op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer is uitstekend. INDELING: Parterre: - Gemeenschappelijke entree met centrale hal, video/intercomsysteem, postbussen, Meterkast, trappenhuis en lift. - Gemeenschappelijke fietsenstalling. - Overdekte privéparkeerplaats op afgesloten terrein met de mogelijkheid om droog binnen te komen. Tweede verdieping - Via de lift bereikbare eigen overloop met privé-berging van circa 2 m² en toegang tot de woning. - Royale ontvangsthal met toegang tot de vertrekken. - Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. - Riante woonkamer met open keuken van totaal ruim 90 m² met grote raampartijen en franse balkons. De luxe uitgevoerde keuken met kook/spoeleiland is o.a. voorzien van een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, oven, steamer, quooker, koffiemachine en een bordenwarmer. - Naast de keuken ligt de praktische wasruimte van ca. 17 m² met de witgoedaansluiting, pantry en de HR combi installatie (eigendom, 2022). - Vier slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m², ca. 28 m², ca. 11 m² en ca. 19 m². - Hoofdbadkamer ca. 12 m² voorzien van twee wastafels met meubel, ligbad, inloopdouche, zwevend closet, bidet en handdoekradiator. - Tweede badkamer van ca. 5 m² met wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend closet, bidet en handdoekradiator. - Het gehele appartement heeft een plafondhoogte van 2,65m. BIJZONDERHEDEN: - Unieke woning met een goede staat van onderhoud op een toplocatie . - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. - De gehele woning is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. - De maandelijkse VvE bijdrage voor de woning met de parkeerplaats is € 550,64 inclusief reservering groot onderhoud, energie- en schoonmaakkosten algemene ruimtes, opstalverzekering, kosten administrateur. - EPA label A, geldig tot 6 oktober 2029. - Direct beschikbaar. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.