Koningsplein flat 101-H6224 EH MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Een parel bovenin de iconische Gemeenteflat: dit unieke 3-kamer penthouse van 94 m² met torenkamer en maar liefst drie dakterrassen van in totaal 91 m². Gelegen aan het park van De Groene Loper, op de hoogste woonlaag, wacht hier een uitzonderlijke woonervaring op u met ongekend mooi uitzicht over Maastricht. Het plafond (woonkamer/keuken) met een unieke hoogte van 3,60 meter en de grote raampartijen zorgen voor een gevoel van ruimte, waarin daglicht de hoofdrol speelt. Verder heeft het appartement een luxe keuken, een moderne badkamer en separaat toilet en een gietvloer. In totaal beschikt het appartement over circa 100 m² vloeroppervlakte, waarvan circa 94 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 6 m² overige inpandige ruimte in de torenkamer. Typering: Het gebouw, een Rijksmonument ontworpen door stadsarchitect Dingemans, ademt geschiedenis en karakter. In 2017 is het gebouw gerenoveerd, van de originele kleuren, nieuwe kozijnen tot de verduurzaming met zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem. Vanuit het appartement heeft u prachtig uitzicht over Maastricht, inclusief de Sint Pietersberg en de contouren van het Heuvelland. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een grote supermarkt en andere voorzieningen, van winkels tot trendy horeca, zijn maar een paar minuten lopen. Na een korte wandeling bereikt u het trein-/busstation, het bruisende Wyck, Céramique en de historische binnenstad van Maastricht. Souterrain: In het souterrain bevinden zich de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privéberging van circa 4,42 x 1,75/1,55 meter. Begane grond: De centrale entree bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, bij het parkeerterrein van de Albert Heijn. Hier bevinden zich de brievenbussen, lift, het trappenhuis en de video-intercom. Eenmaal binnen gaat u met de trap of lift naar de zesde verdieping, waar het uitzicht het allermooist is. Appartement: Via de rustige galerij loopt u naar de voordeur van dit fraaie appartement. Het appartement beschikt over circa 100 m² vloeroppervlakte, waarvan circa 94 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 6 m² overige inpandige ruimte in de torenkamer. Achter de voordeur, in het torentje, is de hal met de trap naar het dakterras. Ook is hier de toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en fraai sanitair. De beton gietvloer ligt op de hele begane grond. Een portaal verbindt de hal met de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer met open keuken (circa 8,60 x 4,92) heeft een circa 3,60 meter hoog plafond en lichtinval aan twee zijden. Het hoge plafond met zichtbare zwarte leidingen en lichtspots geeft het geheel een industrieel randje dat mooi contrasteert met de zachte kleuren en natuurlijke elementen in de inrichting. Het uitzicht is om in te lijsten en er is genoeg plek voor een grote zithoek. De witte keuken met zwart accent is een echte eyecatcher. Het lijnenspel en de greeploze afwerking zorgen voor een rustige, luxe uitstraling. De keukenopstelling met een kook-/spoeleiland en vaste eettafel is voorzien van Bosch inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat, recirculatieafzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een koffiemachine. De stijlvolle badkamer (circa 2,33 x 1,63) is ingedeeld met mooi tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een grote spiegel. Terwijl u onder de regendouche staat, valt via een doorkijk naar de keuken indirect daglicht binnen. Een subtiel, architectonisch detail dat de hele woning doordrenkt van sfeer. Slaapkamer I (circa 3,68 x 3,38) is veelzijdig ingericht als werkkamer, wasruimte en kleedkamer. Aansluitend is slaapkamer II (circa 4,91 x 2,75) is de master bedroom, met een aangename en rustige sfeer. Met openslaande deuren richting het groen van De Groene Loper, wordt u hier wakker met uitzicht richting het stadscentrum en het park. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon (circa 2,20 x 0,95) op het zuiden. Aan de andere zijde van de woonkamer heeft u toegang tot het eerste dakterras van circa 4,90 x 4,18 meter, die ook vanuit de master bedroom te bereiken is. Dit terras, met een stijlvolle composiet vloer, is thans ingericht als zitgelegenheid. Tussen het groen geniet je hier van privacy, rust en het zachte geritsel van bladeren. Ideaal voor een rustig ochtendmoment met koffie of een ontspannen avond onder de sterren. Een verdieping hoger, te bereiken via een trap in de hal, is het tweede dakterras van circa 7,00 x 5,00 meter die wordt gebruikt als eet- en zonneterras omringd door weelderige beplanting die het terras een groen karakter geeft. De ideale plek voor diners bij de ondergaande zon. Het derde dakterras van circa 8,40 x 3,65 meter bevindt zich op het hoogste punt van Gemeenteflat. Dit is het loungeterras met, net als de andere dakterrassen, een fraaie vloer van composiet terrasplanken. Een loungeterras met 360-graden zicht over Maastricht. Hier, hoog boven de stad, komt alles tot rust. Tevens is er een buitendouche met warm- en koud water voorzien, perfect voor verfrissing op warme zomerdagen. De groene aankleding maakt dit tot een unieke leefplek boven de stad. Vanuit de hal in het torentje kun je via een zoldertrap de torenkamer in in van circa 2,09 x 2,64 meter. Ingericht als zitgelegenheid bovenin het uitkijktorentje. Of het nu zomer is of winter, hier ervaart u de seizoenen als nergens anders. Een plek voor reflectie, inspiratie of simpelweg: genieten. Stel u voor… een glas wijn, een boek en het uitzicht dat zich rondom u uitstrekt. Het torentje is een bijzonder architectonisch element met een bijzondere geschiedenis. Gebouwd tijdens de Koude Oorlog diende dit torentje oorspronkelijk als uitkijkpost. Deze functie onderstreept het belang van het torentje als een strategisch en symbolisch onderdeel van het gebouw. Architect Fred Humblé vertelt in deze video meer over de renovatie en het bijzondere torentje, bekijk het fragment via: Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2017 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m2, inhoud circa 406 m3 Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 93 m2 Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming (gasgestookt) en middels lucht-waterwarmtepomp aangevuld. Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen. Het complex is een Rijksmonument (nr. 530717) en maakt deel uit van Beschermd Stadsgezicht. Drie dakterrassen van totaal circa 91 m2 en een balkon van circa 2 m2 Twee slaapkamers Eigen parkeerplaats op het terrein van de Albert Heijn (€111,21 per jaar) VvE bijdrage € 231,73 (appartement) en €4,- (berging) per maand Asbest: n.v.t. Energielabel: vrijstelling i.v.m. monumentale status Aanvaarding: in onderling overleg