Hertogsingel 108-A6214 AG MaastrichtMariaberg

Gelegen in een elegant herenhuis uit omstreeks 1924, bevindt zich deze royale benedenwoning aan de rand van het historische stadscentrum van Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door overwegend soortgelijke, karakteristieke herenhuizen, wat bijdraagt aan de charmante en stijlvolle uitstraling van de buurt. Indeling: Souterrain: Royale provisie- en opslagkelder (ca. 45 m²), waarvan het achterste deel is uitgerust met witgoedaansluitingen. Ideaal voor extra bergruimte en functionaliteit. Begane grond: Bij binnenkomst in de elegante hal (ca. 6 m²) ervaar je direct de karakteristieke jaren ’30-charme van deze woning. Vanuit de hal betreed je de royale, moderne keuken (ca. 19 m²), welke is voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven/magnetron. De keuken biedt o.a. toegang tot de sfeervolle eetkamer (ca. 14 m²) met een prachtige marmeren schouw, die via authentieke en-suite deuren doorloopt naar de ruime living (ca. 16 m²). Hier zorgen de charmante erker, tweede marmeren schouw en de glas-in-loodramen voor een unieke, warme sfeer en een prettige lichtinval. Grenzend aan de keuken vind je tevens een comfortabele slaapkamer (ca. 10 m²) en een eigentijdse badkamer (ca. 4 m²), uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet (ca. 1 m²) is separaat gelegen en zorgt voor extra praktisch gemak. Buiten biedt de gezellige, omheinde achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de voortuin zorgt voor een warm en uitnodigend welkom. Extra informatie: - De woning beschikt over eigen gas- en elektrameters. - Het voorschot voor water loopt via de VvE. - Gemeentelijk monument. - Gerenoveerd in 2022. - Energielabel C. - Aanvaarding per direct. Omgeving: De woning ligt op loopafstand van de prachtige binnenstad van Maastricht, met een breed aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals theaters en musea. Ook de groene omgeving is binnen handbereik: het Jekerdal, het Frontenpark en de Kazematten bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij de nabijgelegen in- en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend, met de autosnelweg A2 richting Eindhoven, Heerlen en Luik op slechts enkele autominuten afstand. Extra voorwaarden:   - Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.   - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.   Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.